全国房贷负担率直奔46%　新竹年增逾6％全台之冠

▲这1年来，新竹县市房贷负担率增加最多。（图／记者陈凯力摄）

记者项瀚／综合报导

全台Q2房贷负担率达46%，代表一个家庭要以近5成的可支配所得，来支付房贷。观察各县市，这1年房贷负担率成长最多的是新竹县市，年增6.6~6.8%。房仲表示，即使科技新贵收入可观，但面对飙涨房价，仍有不少人转向苗栗等地购屋。

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内政部公布2024年Q2房贷负担率，全台达46.02%，意味着一个家庭几乎需要将一半的可支配收入都用于缴纳房贷，这样的情况不仅会压缩家庭的其他开支，影响生活品质，甚至如果未来房市发展不如预期或进入升息循环，房贷族所需承担的风险和压力也会进一步加大

观察近1年各县市的变化，新竹县以6.82%增幅名列首位，负担率从去年同期的39.96%攀升至46.78%，接下来是新竹市，增加6.62%。

▲Q2房贷负担率排行，新竹县市增加最多。（表／记者项瀚制）

中信房屋研展室副理庄思敏表示：「受全球AI浪潮的影响，新竹县市在竹科的强势坐镇下，经济景气蓬勃发展，带动区域房价迅速攀升，年涨幅达17~20%。」

庄思敏进一步表示，目前竹科周遭新建案的开价普遍都在6~7字头上下，甚至有个别建案上看9字头，「尽管科技新贵收入可观，但面对飙涨的房价，他们仍需承担相当的压力，所以近年来也有不少科技族群选择转向苗栗等地买房置产。」

另外，非主要都会区的嘉义县，房贷负担率年成长超高5%，也名列前茅。庄思敏说：「由于产业建设带动居民收入的增长，往往需要一段时间才能显现，目前嘉义县的房价已出现超前反映的情况，也使得民众的房贷负担大幅加重。」

即使嘉义县房贷负担率高，又面临政府重手打房，但在地房仲仍乐观看待房市后续走势。东森房屋嘉义后庄加盟店东陈梅桂表示：「嘉义县，尤其是最夯、价格涨最多的的高铁站周围，这些年来买盘以外来客为主，其中包括园区客以及投资客，经济实力都颇强，不担心抛售问题。」

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