全台房市紅盤封關 12月全台交易量月增6% 年增46%

房市示意图 ／永庆房产集团提供

台股11月大涨逾千点，12月续涨超过400点，景气灯号再亮黄蓝灯，国内景气逐步复苏中，而消费者信心指数续更创下二年半来新高纪录，民众消费、购屋信心增加，加上年底购屋旺季，自住需求不减，在新青年安心成家优惠贷款方案的带动下，不少有意购屋的民众加速进场，12月全台交易量较11月增6%，全台房市红盘封关。根据永庆房产集团统计：与11月相比，台北月增5%，新北持平，桃园成长7%，新竹县市量增3%，台中与台南均月增10%，高雄则成长4%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第四季是传统购屋旺季，会有一波年底购屋潮出现，观察12月看屋量较11月增加一成，显示民众购屋转趋积极，加上新青安优惠贷款的政策持续发酵，也加快有意购屋的自住客群积极进场；此外，根据2024Q1永庆房产趋势调查显示，民众看涨房价比重拉升至40%，打破前二季多空对峙局面，显示房价缓涨逐渐成为市场共识，买卖双方对于价格认知差距拉近，让房市买气连六升，12月交易量表现也创今年单月最佳。

若与去年12月同期相比，陈金萍说明，全台房市交易量大增46%，其中，新竹县市成长58%，高雄年增57%，台中成长54%，三县市年增逾五成，表现最亮眼，其余县市表现，台北年增30%，新北成长33%，桃园年增49%，台南年增25%。去年12月因历经全球货币紧缩、升息与经济景气下滑、两岸关系出现变数等冲击，让民众购屋态度转趋保守观望，交易量虽小幅回升，但不若上半年热络。而今年正好与去年相反，政经局势稳定，而房市政策利空出尽，房市回归正常供需，加上新青安优惠贷款让房市交易稳健，有如倒吃甘蔗，交易量逐渐回温，房市呈现「上冷下温」格局，今年12月全台交易量表现较去年同期大增逾四成。

最后，陈金萍补充，目前政经局势没有大幅变化，让房市买气稳定，仍以自用、长期置产为交易主力，根据六都1-11月建物买卖移转栋数推估，全年突破30万大关已无悬念，观察近期的房市交易的稳定表现，有望持续至农历年前。不过，陈金萍提醒，全球经济仍脆弱，在国内经济与国际连动的状况下，台湾难独好，加上后续总统大选结果即将揭晓，两岸关系如何发展，以及明年将有60多个国家举行大选，地缘政治风险恐增温，都是牵动明年房市走向的变数，仍需审慎看待。