台股上漲產生財富效果 房仲：5月交易年增46%

房市示意图／永庆房屋提供

永庆房产集团统计内部资料指出，国内经济景气回温，台股上涨产生财富效果，房市交易热度再升温，5月全台交易量较4月成长9%，台北月增10%，新北、桃园与台南均成长8%，新竹县市量增11%，台中成长9%，高雄月增5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年以来在通膨预期心理与新青安优惠贷款效应发酵下，房市交易热络，4月因清明连假、销售日减少，交易量短暂回档修正，但5月回升，全台房市交易量较4月成长近一成。

陈金萍指出，观察5月看屋量较4月增加一成左右，民众看屋意愿强劲，近期仍以自住买盘与长期置产需求为市场主力，自住族群以中低总价、2房产品为首选，而财富实力相对雄厚的中高资产族群近期也纷纷将资产配置转向房市，选择优质地段且具备稀有性与保值性的物件，积极进场。

与去年5月同期相比，全台房市交易量年增46%，除了新北成长29%外，其余六大都会区均有三成以上的增长，其中桃园量增61%最多，其次则是新竹县市年增52%，高雄也有51%的增幅，台中年增47%，台南成长43%，台北年增41%。

陈金萍分析，去年5月在外资回流、台股上涨的市场氛围下，屋主对后市的信心增强，但买方期待房价下跌，考虑期拉长，买卖双方出现价格认知拉锯，让去年5月买气降温。

反观今年，在国内经济数据表现亮眼，台股持续上攻，财富效果加上对未来的通膨预期未消退，自住、长期置产等刚性需求稳健，且购屋态度更为积极，让5月交易量较去年成长大增近五成。

陈金萍表示，台经院长张建一及国泰世华银行首席经济学家林启超预估今年台湾经济成长率有望达3.5%以上，乐观看待台湾今年景气，加上一般民众通膨预期强烈，及新青安加速自住族群进场，购屋需求强劲，持续推升房市交易量，上半年房市年增二成应无悬念。

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