惨遭套牢！　六都多屋族不减反增

▲房市景气差，建商赶在房地合一税制上路前「拚交屋」，使大户投资人先前买的预售屋惨遭套牢。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据财政部税籍所有人归户资料显示，去（2015）年六都名下拥有10户以上的超级大户（含个人及法人）不减反增，其中台北市增加91人最多，对此，房仲业者研判，应该是建商赶在房地合一税制上路前「拚交屋」，使先前购买预售屋的投资大户惨遭套牢，无法赶在交屋前脱手，进而成为多屋族增加的主要原因。

2014年政府针对多屋族，祭出囤房税、加重房屋税政策，房仲业者表示，大咖投资人卖多买少，多屋族理应减少，不过，根据资料显示，六都名下拥有10户以上的多屋族却反增，其中以双北市增加最多，台北市1年内增加91人；新北市则增加77人。

新北市以个人持有10户以上的大户为1,229人，居六都之冠；而台中市以个人持有的大户则是年增3.9％最多，对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，新北市由于房价较台北市具有优势，多头后期买气更甚北市，因此使大户持有者的量体有后起之势，但2015年台中也有不少新成屋交屋，研判应是台中市大户比重增加的主因。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，未来地价税与房屋税持有成本将不断增加，因此大户相较于一般持有人，日后势必将面对更大的养屋压力，建议在此之前，必须得思考汰弱留强策略，储存能量来度过这波寒冬。