追不上了！六都低薪購屋族 這縣市陣亡最多

全台小资房贷族相比去年上半年的14.8%，减少约2.4个百分点，六都低薪族房贷占比也全都下滑，减少最明显的是台北市及高雄市。图／台湾房屋提供

月薪三万可以买房？网路上不时有这样的话题讨论。台湾房屋集团根据联征中心统计，全台年收入40万以下的小资族，今年上半年房贷案件占新增房贷12.4%，平均月薪约3万的上班族，今年上半年平均背负房贷金额达878万元，还比去年同期增加62万元，房贷压力只升不减。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，全台年收人40万元以下的上班族，平均月薪约3万，若要扛近900万元房贷，以40年期都要月付近3万，其实颇不符合常态，估计这些小资族多半受到父母资助，提早购屋，加上善用新青安贷款宽限期，五年间缴息不缴款，才会成为低薪却背高房贷的主因之一。

进一步观察，全台小资房贷族相比去年上半年的14.8%，减少约2.4个百分点，六都低薪族房贷占比也全都下滑，减少最明显的是台北市及高雄市，都减少超过3个百分点。

其中又以台北市，减少3.3个百分点居冠，低薪族房贷占比仅剩10.7%，也是六都最低。差异最小的则是台南市，减少约1.2个百分点。另外观察，双北市低薪族，房贷压力均破千万元，与去年同期相比，六都低薪族房贷压力全都暴增，尤其高雄市及桃园市低薪族，平均房贷负担均增破百万元。

李家妮说明，台北市房价负担为全台重中之重，高雄则受台积电效应，房价涨幅高又快，这类高房价、高涨速地区，低薪族面对房贷增压，相对更无力招架，减幅也因而明显，而台南房贷负担为六都最轻，对低薪族影响相较低。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，低薪族房贷占比下滑，显示出近期房市四大变化，「购屋负担增加」，「高薪置产族增」，「低总物件缺货」，「核贷门槛更高」。

张旭岚指出，物价、房价持续上涨，加上近年接续迎来6度升息，房贷利率上升，对低薪族而言，购屋压力沉重，房价愈来愈高攀不起。

且新青安掀起的房市热潮，不仅首购浮现，更具购屋实力的换屋置产族更积极进场，也稀释了低薪族占比。也因为近期的购屋潮，小资能力可及的物件去化快，成屋市场低总物件缺货，小资有意愿但没得买。

由于交易过热，为求风险控管，中央银行祭出限贷令，下半年起银行核贷门槛更高，对贷款人借贷条件审核也更加谨慎，让各家银行房贷大门变窄门，甚至以价制量，不少房贷案利率3%以上，恐影响未来小资族整体放贷表现。

台湾房屋集团根据联征中心统计，平均月薪约3万的上班族，今年上半年平均背负房贷金额达878万元，还比去年同期增加62万元，房贷压力只升不减。图／台湾房屋提供