年薪40万以下购屋族 变少了

图／本报资料照片

全台及六都年收40万元以下房贷变化

近年购屋负担增加、低总物件缺货等因素影响下，低薪购屋族数量迅速衰退。联征中心统计，全台小资族房贷案件约占整体的12.4％、年减2.4个百分点，平均房贷金额878万元、年增62万元，六都低薪族房贷压力同步暴增，平均月薪3万元的小资族在购屋市场渐成稀有族群。

统计显示，六都年收入未达40万元的低薪族房贷占比全面都下滑，尤其北、高两市均大减逾3个百分点。另一方面，六都低薪族房贷金额全面上升，桃园及高雄市均较去年增加逾百万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，全台年收40万元以下的上班族，平均月薪约3万元，若要扛近900万元房贷，以40年期估算月付额近3万元，一般这类小资族多受到父母资助，提早购屋，加上善用新青安贷款宽限期，成为低薪却背高房贷的主因，尤其高房价的台北市、近年房价急涨的高雄市，低薪购屋族减少的情况格外明显。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，物价、房价持续上涨，加上近年接续迎来六度升息，房贷利率上升，对低薪族而言，购屋压力沉重，房价愈来愈高攀不起。

新青安掀起的房市热潮，不仅首购浮现，更具购屋实力的换屋置产族更积极进场，也稀释了低薪族占比；近期购屋热潮，小资族能力可及的物件去化快，成屋市场低总价物件缺货，小资有意愿但没得买。

由于交易过热，为求风险控管，央行祭出限贷令，下半年起银行核贷门槛更高，对贷款人借贷条件审核也更加谨慎，让各家银行房贷大门变窄门，甚至以价制量，甚至不少房贷案利率达3％以上，恐影响未来小资族整体放贷。