40~45岁购屋族暴增8成　台中购屋族主力年龄向后推迟

▲其中40~45岁样本数增加8成，也显示购屋主力年龄再往后移，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

根据联征中心房贷资料显示，台中市2024年第二季申请购屋贷款样本数，10年激增最多的年龄为35~50岁区间，其中40~45岁样本数增加8成，也显示购屋主力年龄再往后移，房产业者也有感表示首购族年龄层退后现象。

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▼2024年Ｑ2台中市购屋房贷。

▼2014年Ｑ2台中市购屋房贷。

根据联征中心房贷资料显示，台中市第二季申请购屋贷款样本数，与10年前相比，购屋族轮廓出现明显落差，2014年购屋主力以30～35岁为最大宗，整体占全市比例19.9%，2024年同期占比微幅滑落至19%。

而值得关注的是，2024年40～50岁购屋族，交易占比来到29.4％，与10年前同期28%，上升1.4%，对此信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「2023~2024年上半年首购族买气强劲，来自新青安政策给予首购族相当优惠，因此统计25~40岁的购屋族群房贷新增数量成长。」

但实际上，从资料中可以发现，曾敬德说：「现在购屋最多的年纪不外乎受到晚婚高房价影响，购屋年龄层一直向后推迟，也显示购屋族收入的成长幅度，赶不上物价和房价上涨的速度。」

代销业者、恩博国际总经理杨濬辅认为：「从目前台中市预售市场来观察，已经呈现大Ｍ型化，变成抢食首购族与高资产客的市场，且购屋族基本上端着总价全市找房，目前以首购族可接受预售屋总价大约落在2000万元内，这与10年前1000万元左右的预算已经相差2倍，基于此首购族年龄层退后，是可预见的市场现况。」

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