台中购屋族倾向「买大不买小」　住宅面积逆向变化

▲高房价造成小宅化趋势，不过，近一年来台中市的住宅买卖面积却出现微妙变化。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

高房价造成小宅化趋势，不过，近一年来台中市的住宅买卖面积却出现微妙变化，尤其以面积35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策连发，自住买方首选3房产品之外，近几年台中重视空间、环境的适居性，造成购屋族开始「买大不买小」。

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根据内政部不动产资讯平台，汇整全国与台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅买卖平均面积，以及不同坪数区间的交易比例。台中市住宅平均买卖面积为29.91坪，略小于全国平均面积的31.27坪，然而与去年同期相比，台中市略增0.74坪，与全国平均数据呈现「小宅化」趋势恰好相反。

其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下与15~25坪的交易比例则是逐渐递减。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出:「打炒房政策让短线投资客退场，加上房价高涨，收益型产品投报率不若以往，套房与小房型产品的关注度有降温现象。此外，中部市场因宜居观念、宜居环境的意识高涨，自住客对于空间尺度格外重视，因而实住型的三房产品交易比重增加。」

▲即将公开的「大城吾界」规划3房纯住家社区。（图／记者陈筱惠摄）

而第四季进场的台中新案也有坪数放大趋势，除七期睽违已久的百坪豪宅案之外，北屯机捷特区也转以3~4房的自住产品，迎合家庭客层。

如即将公开的「大城吾界」规划3房纯住家社区，在空间方面具有3大宜居「特长」，包含楼层高度3.4米、客厅面宽3.4米、无限山景栋距等。此外，西区草悟道新案「勤美之真」与14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局规划。

另，13期「育堂十三苑」与「惠宇大然」也是近期即将进场的3房新案，其中「育堂十三苑」坪数为40~44坪，市场推估单价不低于6字头。

▲消费者对于首购资格更加珍惜，因此一步到位的想法也越加明确，加深3房买气（图／记者陈筱惠摄）

《地产达人秀》总监森林认为：「过去台中推案以2房为主，但只要家庭人口增加，空间局限性立刻出现，因此一步到位的想法，也越加明确，加深3房买气。」

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