住宅买卖屋龄 创最老纪录

今年Q2住宅买卖移转屋龄统计

第二季全国住宅平均买卖屋龄28.13年，创史上最老纪录，不仅较去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年。其中，民众选择购买30年以上老屋占总交易笔数，过去十年也翻了超过两倍。

内政部统计，2023年第2季住宅买卖屋龄在30年以上的老屋，占总交易笔数41.91％，相较2013年同期的19.43％，全国老屋交易的比重增逾两倍。

专家直言，房价高涨、公设比高，中古屋较易入手，且可使用空间较多，使得过去十年住宅交易量集中在中古屋市场，比重持续扩大，住宅买卖平均屋龄续创新高。

从六都来看，台北市因新案稀缺、房价高居，成老化最严重区域，平均买卖屋龄达33.01年，有高达62.01％的交易笔数集中在30年以上中古屋，其次依序为台中市47.55％、台南市47.48％、新北市42.21％、高雄市34.39％、桃园市27.43％。

另，第2季屋龄在五年以下的新成屋买卖案件占比，则从十年前同期的22.93％大降至8.92％，创下有统计以来最低比重的纪录。2021年房地合一税2.0上路前，都还有13％以上的比重，近两年都不及一成。

此外，民众买房越买越小。第二季全国住宅平均移转面积仅31.47坪，也创有统计以来新低，15坪以下交易占比更翻倍，达总交易笔数的16％。北北基和台中市等四县市「蜗居」最严重，平均住宅交易面积均不及30坪。专家分析，原物料、工料成本高涨，加上通货膨胀，房价一涨不回头，民众购屋只好越买越小。