30~40岁族群购屋 较金融海啸时辛苦倍增

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，10多年前房价还没大幅上涨时，建议民众购屋采333策略，每月房贷负担占家庭收入1/3，但面对房价翻涨一倍，现代人333策略则是，3年宽限期、30年期房贷、超过1/3的家庭收入供房贷，尤其30年期房贷可以大幅降低短期负担，让购屋人在千万房价年代仍可顺利购屋。

统计显示，房价总价差异最大的是台北市，30~40岁购屋世代，金融海啸当时购买1,058万的房子，今年第一季购屋总价已经达到2,061万元，基本上这个世代能够在台北购屋，不少都有父母的帮忙资助；不过，涨幅最高的是新竹市的168％，金融海啸当时平均购屋总价521万元，现在已经达1,396万元。

其余都会区30~40岁世代购屋，房价普遍都较金融海啸时，多出450~826万元，房价普遍多出90％~145％。观察整体30~40岁世代在都会区的购屋状况，除了高雄市以外，普遍房价都站上千万元，购屋负担也比金融海啸当时多出近一倍。

曾敬德建议，除了房价大涨以外，这波利率升升不息，也更进一步增加房贷族的每月负担，建议民众可以审视一下目前房贷的贷款利率，可以与银行讨论是否有调降空间，另外，短期内仍看不到降息的迹象，民众若手上有多的闲置资金，无法找到稳定报酬且低风险的投资，就可以考虑先还一些本金，省下2％多的利息支出。