金龙海啸谁都别想跑　业者、购屋族伤害一次看

▲自限贷令以来，房仲成交量已下修近5成，此次央行重手打房后被认为将倒一片。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

央行祭第七波信用管制措施，包含调升存准率一码（0.25个百分点），新增规范名下有房屋者的第一户购屋贷款不得有宽限期，第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并从7都扩大实施至全国。专家认为，业者、购屋族全都无一幸免。

包含换屋族、多屋族、置产客、投资客，甚至连首购族都认为被央行全面通杀，「前四族群贷款成数下修，首购族纵使非管制对象，在资金紧缩前题下，房贷利率提升是必然，就算申请新青安贷款，银行鉴价也会转趋保守，变相调降贷款成数。」馨传不动产智库执行长何世昌直言。

「银行放贷审核更保守，除了鉴价差，会透过各种方式减缓资金水位压力，譬如砍宽限期，让购屋族提前偿还本金。」住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨持同样看法。至于产业面，买方信心溃散，从建商到房仲，也被业界认为无一幸免，「差别只是在海啸第几排罢了。」

「我们体系共7家店，过去每月成交笔数破百，8月就掉到50笔。」刚刚接到客户取消周末看房电话的永庆不动产桃园中正艺文总图加盟店专案经理沈少宇苦笑。

徐佳馨也透露，「以住商来说，9月成交量已经比7月少了近5成，接下来一定会再掉。」她甚至说：「房仲可能倒一片，仲介多数没底薪，没信心很快会转行，一来这行业人不够做不起来，二来分店考量营运管销也会评估，已经没戏唱，只能各自努力。」

率先面临贷款难题的成屋仲介首当其冲，预售屋代销同样受到市场氛围影响交易量，全国代销公会理事长戴嘉圣就说：「限贷令下成交量已经少三成，现在会更少。」他坦言，「若是由代销支付多数成本的包销案，销售期越长管销压力越大，只能缩减广告宣传等方式降低成本度寒冬。」

至于小建商则被认为几乎没有生存空间，「小建商除了有销售挑战，卖出去的房子若客户延迟交屋，会拖垮资金调度，政府真的要审慎考虑。」台北市不动产开发公会理事长陈胜宏说。

「租赁公司现在是小建商的好朋友。」大台中不动产开发公会理事长王至亮对本刊大吐苦水同时，也苦笑担心说实话政府会不高兴，「先前就有很多小建商借不到土建融，现在再升存准率，只会更凄惨。」

「建商要把房子过户到已购客名下，客户才能跟银行对保申请房贷，过去这段几乎没有时间差，现在（房贷）要排队3、4个月，（核准建商土建融的）银行哪肯等！建商多被要求先出钱偿还土建融，没钱怎么办？想办法到处借啊，利率高能怎样，要活下来也只能照借。」王至亮吐露小建商遇到的难关。

王至亮表示，多数小建商借不到钱怕资金断链，干脆观望不推案，「因房价上涨，新建案总推案看似稳定，实际上中小型建商推案量急速萎缩，建筑业南韩化，只有财团公司有办法推案，中小建商打包回家，这就是实情。」

反观大建商，除了买气同样受冲击外，这一波要面对的是违约案件引发的消费纠纷，特别是在信用管制上路前购买预售屋的多屋族，交屋申贷时不只有限贷令的压缩，动辄上百万元的成数差额才是最大难题，有建商透露，折衷方式为让客户分期支付短缺头期款，但也不是每家建商都愿意，网路上已经有民众收到建商催促履约的存证信函。

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