「风口停时摔死的都是猪」　业者：理性购屋族将出笼

▲投机客几乎退出市场，购屋族有更宽裕的时间，从建商的品牌、地段、规划设计、经营服务等细节进行全面比较。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

限贷令后，投机客几乎退出市场，购屋族有更宽裕的时间，从建商的品牌、地段、规划设计、经营服务等细节进行全面比较，具品牌加持的建商，凭借良好的口碑和信誉，自然在市场冷却时脱颖而出，过去有不少人引用「飞猪理论」形容房市过热，如今台中房地产降温，就有业者认为这是「风停的时候，摔死的都是猪」。

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲

在一股脑的跟风潮后，7、8月先是银行满水位，再来9月19日金龙风暴，一连串的房市紧缩现象，让市场急冻，除中古屋掉了3成左右的交易量外，预售屋方面，甚至也出现代销业者祭出愿意先签约，让换屋族卖完旧屋后，再来对保的情况。

在台中经营30年的房地产业者观察，过去几年台中房市呈现各种「飞天猪」，他讪笑：「不动产销售应有着高度专业性，但过去几年我们看到的是，只要能拿笔（签合约）就能卖房子。」

这波市场走向虽然需要放长观察到明年第一季，但该名业者认为：「遇到风停的时候，摔死的都是猪」。

▲过去有不少人引用「飞猪理论」形容房市过热，如今台中房地产降温，就有业者认为这是「风停的时候，摔死的都是猪」。（图／记者陈筱惠摄）

对此，长期经营豪宅的住商不动产七期南屯店协理黄盟翔指出：「过去房市火热，无论建商品牌如何，新案几乎都能顺利售罄，导致房价经过多次转手大幅上涨。随着房价回归供需平衡，成交量下滑，但这反映了更健康的刚性需求市场。」

▲第四季台中进场个案一览表。

观察台中市场，2024年第四季，不畏惧市场波动仍会持续进场的包括联聚建设、宝玺建设、宝辉建设、双橡园开发、精锐建设、国泰建设、汉宇建设、顺天建设等品牌建商，凭借品牌优势保持市场竞争力，吸引有需求且重视品质的购房者。

是否成为新的买房契机？代销业者、万合广告副总经理卓庆能认为：「房价要再现急涨不容易，目前市场观望的氛围盘旋，不少在线个案销售降速。目前打炒房政策与政经环境，已不利于短期炒作，但是对于长期置产、自住的购屋族来说正是进场时机。」

《地产詹哥老实说》EP225／央行出手！重灾区在哪？　「护国神山」也护不了的投资客首当其冲