金龙海啸殃及无辜 业界吁配套解围

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央行第7次选举性信用管制，被巿场喻为「金龙海啸」，却也殃及无辜，不动产开发公会全联会秘书长于俊明直言，央行近年来的金融管制，都缺乏缓冲，导致购屋民众突然出现资金缺口，也导致乡间有继承房产民众，到都会工作无法购屋，这些都亟需政府协助研拟配套。

于俊明表示，今年6月推出「六都含新竹县市」第2户贷款，最高成数降至6成，日前又宣布最高贷款成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。姑且不论调降成数的合理性，这意味「六都含新竹县市」购买第2户尚可渐进式调降，但是以外的县市等于是突如其来、悬崖式从原本7或8成骤降至5成，且无宽限期，让购屋民众立即出现3成左右资金缺口，换屋族群在预售屋交屋时，无法快速筹措资金而面临违约风险，对于交易纠纷必将产生助燃效果！

对于民众无房贷但已有房屋者，在第一户房贷时，不给宽限期，也不合宜。于俊明举例指出，某甲名下的房屋在南部偏乡，属于继承而来，甚至与家人继承共有，现在工作在北部有购屋需要，却不能给予宽限期，这种限制有何正当性？

这次新制也冲击换屋族，巿场人士指出，民众现在居住的房屋已无房贷，若要「先买新屋再卖旧屋」，所买新屋没有宽限期，影响换屋需求。反之想先售屋，再购屋，又得面临现在买家贷款不易，恐卖不出去，陷入进退维谷的窘境。

第7波选择性信用管制只有名下没有房屋、第一次贷款者，才能有宽限期。于俊明指出，目前房屋自有率已达85％，金融管制政策不能只照顾15％民众，却限制85％民众基于家人生活、就学、工作等经济生活所需的购屋行为。另有不愿透露名字的专家直言，在乡下有房子，来到大都会购屋不能想有宽限期，买房门槛高了，只能靠租屋解决北漂的居住问题，那不是鼓励口袋够深的有钱人因应暴增的租屋需求，置产当包租公、包租婆。

央行再祭选择性信用管制，令房巿人心惶惶，消费者怕购屋贷不到款，不动产业者忧心巿场受到冲击，不过，代销龙头甲山林总经理张境在表示支持政府政策。直言央行这次打炒房，等于是将房巿现有泡沫刮除，有助巿场长远发展。

张境在表示，这波央行打炒房政策力度，与以往相比，强上许多，主要是因为房价和房屋供应量增幅较大。

不过张境在也指出，政府应全力支持首购和自用消费者的购屋贷款，让他们更便利获得贷款、缩短申请时间，贷款成数也不受到打炒房影响。

张境在指出，目前台湾经济成长表现良好，在美国联准会降息后，台湾巿场资金更加活跃。反观营建业的施工成本不断上涨，这从政府重大工程发包预算多不断追加可看出，加上土地成本不便宜，未来还将课征碳费，预期房市价格未来降价机会不会很大。