房市金龙海啸来袭 非七都恐成重灾区

中央银行重手打房，房地产业者形容为「金龙海啸」来袭，图为央行总裁杨金龙。图／本报资料照片

全台核发住宅使照核发非七都县市前五名

中央银行重手打房，第二屋信用管制也从七都扩及全台，据住商机构统计，今年4月至7月间，非七都县市使用报照核发量，以彰化县达1,648户最多，云林也有近千户，房仲业者指出，六都加新竹以外，其他县市交屋的预售买方需多准备自备款，成为此波「金龙海啸」重灾区。

央行加码房市管制，冲击即将交屋并申贷的消费者，建商取得使照后需于六个月内通知交屋，近四个月来，除了彰化县外，包括云林、屏东、宜兰、苗栗等县都有逾700户住宅取得使照，部分房屋交屋将面临新规冲击。

房地产业都认为，近年房价基期低、但受惠利多题材和都会资金外溢效应的二、三线地区，房价涨幅不小于都会区，也不乏买方以财务高杠杆购屋，一旦非七都第二户限贷条件比照七都，对相对浅碟、首购自用买盘本就较少的非七都区域，冲击更大。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，尤其近期受限银行满水位，都会区以外居民购屋贷款需多准备自备款，负担可谓重中之重。

吉家网董事长李同荣20日也说，政府打房不断重蹈覆辙，过时的数据评估、忽略了实务现况、错误的判断未来，事实上目前房市已经降温中，加码限贷管制是多此一举。李同荣认为，信用管制新规防堵小咖，防不了大咖，反而造成换屋者不便。