金龙风暴，重灾区揭晓… 七都5.7万户 台中北屯最剉

据统计，今年下半年七都新建案预计完工交屋户数，合计达5.7万户，其中台中市北屯区高达逾3,000户，恐将成为此次限贷令冲击最大的重灾区。图／本报资料照片

2024下半年预计完工交屋户数前十大行政区

「金龙风暴」推升房贷申贷难度，尤其即将交屋的买方，可能面临贷款成数不足造成违约纠纷事件。据591统计，今年下半年七都新建案预计完工交屋户数，合计达5.7万户，其中台中市北屯区高达逾3,000户，恐将成为此次限贷令冲击最大的重灾区。

除此，新北淡水、桃园中坜两行政区，也各有超过2,000户要交屋，冲击程度分居二、三位。

调查显示，全台交屋量前六高的行政区，有四个位于台中市，下半年交屋量高全台第一的北屯区，拥有14期、捷运机厂、廍子、水湳经贸园区等多个重划区，预计共有3,048户交屋，高居全台之冠；此外，台中的梧栖、西屯、太平，以及新北淡水、桃园中坜，也都各有超过2,000户要交屋，桃园市桃园区、大园区、新北三重，也有超过1,500户要交屋。

过去二、三年来，各都会区热门重划区都搭乘景气列车、大量推案，如今进入完工交屋的高峰期，又以台中、桃园最明显。即使目前房贷市场环境仍对首购族友善，但符合新青安买方贷款审核趋严，仍会遇到申贷排队、利率提升等情况，而第二户、名下有房产的购屋者，更会碰上贷款成数受限、没有宽限期等限制。

591表示，央行招招直取要害，要浇熄房市气焰的决心甚强，预期第四季到明年市况，无论预售、新成屋或中古屋市场，价量都将进入震荡期、甚至休眠期。

至于完工高峰期的地区，面临海量申贷需求，若无银行整批性的分户贷款支撑，或买方自行寻找房贷银行，都可能遇上申贷困境，难过钱关，加上目前市场持续收紧资金，建议买方应提高自备款，以房价1,000万元为例，贷款成数调降1成，买方就必需在短期内凑出100万元，才能顺利完贷。