金龙风暴房市捡宝区　台中5大抗寒区出炉

▲统计9月20日~10月30日止，台中市各行政区预售交易，前5大交易区分别为西屯、北屯、梧栖、南屯、沙鹿。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

第七波选择性信用管制成为炒房客锁银根的杀手锏，购屋基本盘推测仅有首次购屋与实质换屋客。而根据OPEN DATA资讯，统计9月20日~10月30日止，台中市各行政区预售交易，前5大交易区分别为西屯、北屯、梧栖、南屯、沙鹿。信义房屋专家分析，北屯区以机捷与邻近74线沿线最受青睐。

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第七波选择性信用管制加上银行满水位风暴未退，房市交易成交量下滑，而根据OPEN DATA资讯，台中在金龙风暴后至10月底，预售屋前5大交易区分别为西屯、北屯、梧栖、南屯、沙鹿，乌日与南区则并列第六位。

▲西屯区以交易242笔居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅与商办产品，这与政策面「打住不打商」有正相关。（图／记者陈筱惠摄）

观察数据，政府调控一个月期间可说是最冲击的暴风圈，不过，西屯区以交易242笔居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅与商办产品，这与政策面「打住不打商」有正相关。

不过豪宅建商「联聚理安大厦」创下台中市新高单高总的超强气势，最高成交单价达127.2万元，每户总价1亿元起跳，也显示其品牌力道强劲，不受市场波动。除此之外，位於单元二的「陆府续森」也有数笔总价破6000万元的交易出现，单价趋近9字头，限贷令对口袋深厚的买家影响较小。

▲北屯区中高速发展的机捷特区最受欢迎，其次则为邻近台74线的廍子重划区与10期重划区。（图／记者陈筱惠摄）

另外，北屯区以213笔位居台中第二交易热区，交易产品以住宅为主，信义房屋北屯松竹店吴俊霆分析：「北屯区的人口、建设、商圈机能成长有目共睹，即使房价也同步高速发展，但仍稳居台中首购首选，只不过，过去的首购族看的是甜甜价格，现在的首购族看的则是生活机能与发展。」

以区段来说，吴俊霆认为：「总价在1500~2000万元之间，可决定的年轻人自主性高，而高速发展的机捷特区最受欢迎，其次则为邻近台74线的廍子重划区与10期重划区。」

北屯区交易集中在机捷、单元12、14期等区，其中大城营建机构的「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分别占据机捷、14期、10期交易热案，在北屯区中一枝独秀，也让后续即将进场的机捷新案「大城吾界」备受瞩目。

此外，海线的梧栖、沙鹿分别站上第三、第五名，其中梧栖区更超越南屯、沙鹿，除了因区域3字头房价吸引人之外，位在台中港特定区的长虹关系企业「联虹铂悦」也以产品实力与轻松付款方式赢得首购族的青睐，加上近期沙鹿5字头新案频传，同为海线的梧栖区也受外溢效应而受惠。

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