金龍風暴房市遇冷鋒滿月 台中市五大「抗寒區」出爐

西屯区以交易242笔居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅与商办产品。记者宋健生/摄影

央行自9月19日宣布实施第七波选择性信用管制，市场混沌不明气氛让购屋者观望不前，不过仍有自住型买方趁危机入市捡宝，统计实价登录揭露至今月余时间，台中市前五大交易热络的「抗寒区」可见端倪。

第七波选择性信用管制又被称为「限贷令」，相当于对炒房客锁银根的杀手锏，购屋基本盘推测仅有首次购屋与实质换屋客。

而根据OPEN DATA上的实价登录资讯，统计9月20日10月30日台中市各行政区预售交易，前五大交易热区分别为西屯、北屯、梧栖、南屯及沙鹿，乌日与南区则并列第六位。

有业者在限贷令推出后即指出，限贷令后的表现才是市场「正常发挥」状况，他以「飞猪理论」作比喻，当市场「无差别化」全数上扬，消费者很容易忽略产品的本质与特点。

而「限贷令」后一个月期间，可说是金龙风暴的最冲击的暴风圈，西屯区以交易242笔居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅与商办产品，其中「联聚理安大厦」更创下「高单、高总」的超强气势，最高成交单价每坪达127.2万元，每户总价1亿元起跳，再次见证豪宅一哥的品牌力。

除此之外，绿豪宅第一品牌「陆府续森」，也有数笔总价破6,000万元的交易出现，单价趋近9字头，显见一线豪宅品牌相对具有市场抗震性，且限贷令对口袋深厚的买家影响较小。

北屯区以213笔位居台中第二交易热区，交易产品以住宅为主。业者分析指出，北屯区的人口、建设、商圈机能满载，即使房价略高于其他后发区域，仍稳居台中「首购天堂」宝座，过去的天堂看的是甜甜价格，现在天堂看的则是生活机能与发展。

北屯区交易集中在机捷、单元12、14期等区，其中「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分别站上机捷、14期、10期的满垒得分地位，在北屯区中一枝独秀，也让后续即将进场的机捷新案「大城吾界」备受瞩目。

此外，海线的梧栖、沙鹿分别站上第三、第五位，其中梧栖区更超越南屯、沙鹿，除了因区域3字头房价吸引人之外，位在台中港特定区的长虹关系企业「联虹铂悦」，也以产品实力与轻松付款方式赢得首购族的青睐，加上近期沙鹿5字头新案频传，同为海线的梧栖区也受外溢效应而受惠。

大城营建机构看好北屯区生活机能与未来发展性，推案重压北屯精华区段。记者宋健生/摄影

台中市9月20日至10月30日实登交易笔数排名前六名行政区。资料来源：OPEN DATA实价登录

北屯区人口、建设、商圈机能满载，稳居台中「首购天堂」宝座。记者宋健生/摄影

「联聚理安大厦」创下「高单、高总」超强气势，最高成交单价达127.2万元。记者宋健生/摄影