台北市9月房市由热转冻 Q4中古屋市场进入寒冬

台北市地政局公布9月建物买卖移转栋数资料，全市买卖移转栋数为2,259栋，较去年同期减少11.8％，亦较8月减少11.8％。图／本报资料照片

台北市地政局公布2024年9月建物买卖移转栋数资料，全市买卖移转栋数为2,259栋，较去年同期减少11.8％，亦较8月减少11.8％。另今年1-9月总移转数达23,228栋，较去年同期增加18.2％，已是104年以来同时期最高量。台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长苏金城表示，央行9月19日公布实施七波信用管制，市场买气大受影响，买卖方同时却步观望，成交量大减，今年第四季将进入中古屋市场最受考验的寒冬。

今年1-9月累计移转登记栋数23,228栋，达10年来新高量，台北房市在新青安带动及抗通膨需求引领下，首购及换屋达到最高峰，新青安政策对买气的带动明显，再加上等不及都更及更换耐震屋的换屋需求，今年1-9月的买气十分热络；这波信用管制骤然实施后，造成市场急冻，买气至少减少了7成。

苏金城表示，信用管制措施中，影响最大的莫过于贷款成数减少一成，包括豪宅及第二屋分别仅剩三成及五成贷款，以台北市豪宅来说，减少一成贷款，自备款要多出上千万，换屋则要多出200万-500万不等，买方必须重新评估财务状况，再加上对后续房价波动的疑虑，整体买气显得十分观望。

9月登记移转栋数中，市区精华区大安区及信义区，月增率分别为-23.9％及-10.3％，年增率亦分别为-7.8％及-9.0％，中高价位区明显受到影响。文山区、内湖区及士林区则是受创最大的行政区，文山区月增率减少30.2％，年增率减少37.5％，原本是今年1-9月买卖移转登记栋数的冠军区，一下子变成重灾区；内湖区相较于去年同期，也是减少32.6％；士林区的月增率下降15.8％，年增率下降24.6％。

中山区及北投区月增率下降约15％-17％，年增率约下降7％-8％。少数尚未受到影响的区域为中正区、松山区及南港区，这三区相对交易量较低，单月交易量都在200户以下，冲击相对较小。未来一季是观察期，时间拉长后，变化可能会更明显。

苏金城最后表示，央行将第七波信用管制定义为「打炒房」，但实际上历经房地合一税2.0及平均地权条例2.0的管控后，短期投机者早已匿迹，长期持有投资者也不到2成，过去的投机买卖炒作行为不复存在，高房价已经不是房地产本身的问题，电价上涨、通货膨胀、股市大涨等等，可能才是真正的元凶；央行持续将目标锁定在房地产，对产业不公平，伤及无辜买卖方，也是不公正。期望央行后续研拟的配套措施，能有效将伤害降至最低，稳定市场交易秩序。