外国人撤离 香港租屋市场寒冬
受新冠疫情、「港版国安法」上路等影响，大量外籍人士撤离香港，在人口下降和失业率居高不下的负面循环下，香港租房市场持续承压。据港府统计，2021年2月份全香港的房租回报已跌至史上新低。各分析机构的预测也相当悲观，认为租赁市场的寒冬将延续至2022～2023年。
外媒5日引述行业研究分析师Patrick Wong称，2020年香港人口减少0.6％降至747万，随着英国政府收到2.7万份BNO（英国国民海外护照）移民申请，香港人口可能进一步减少。
另外，香港3月份失业率仍高达6.8％，接近17年来新高，不少失业住户可能搬回与家人同住以节省开支，住房需求减少亦将推升租房市场压力。报告分析，受人口减少和旅行限制，预计2021年香港租金可能再降5％～10％。
报导引述中原地产数据指出，2020年第一季，香港租金已经降至每平方英呎33.6港元，创下2016年底以来低点。另外，据网上平台Spacious.hk数据，中上环、Soho区的两房单位目前租金仅2.73万港元，较两年前的约3.28万港元下跌17％。
香港经济日报报导，国际评级机构标普信贷分析师Edward Chan的最新报告指出，疫情下的居家工作安排，成为商办大楼空置的另一主因。以香港中环的商办核心区来说，商办空置率已较2018年低点升逾三倍，且香港所有商办的租用率及续租租金还将持续承压。标普预计，包括中环IFC等位于中区的办公楼空置率要到2022年才会到顶。
另一方面，地产研究机构戴德梁行早前公布的第一季香港商办市场报告中，也对租赁市场抱持悲观看法。由于部份跨国公司减少租用面积，令2021年第一季整体商办的待租率升至14％，创下2004年第二季以来的新高。与2019年第一季的租金高峰期相比，2021年第一季香港的平均租金已大跌24.4％，中环区的租金更狂降29.1％。
第一太平戴维斯的报告同样指出，尽管2021年第一季香港的租金跌幅由上季的5.1％放缓至3.5％，租金仍连续7季出现下跌。预计租房市场要到2022～2023年才会有较明显的复苏。