北市预售屋市场风向变 危老热区转夯

近年都更危老改建的推案，成为台北市预售市场主要供给货源之一，也牵动预售屋热门交易版块位移。图／本报资料照片

近年都更危老改建的推案，成为台北市预售市场主要供给货源之一，也牵动预售屋热门交易版块位移。

据永庆房产集团统计，台北市12个行政区中，士林、大安和大同三个危老重建热区在预售屋行政区占比大幅提升，比起五年前，大增6个百分点以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市因整体土地供给稀缺且昂贵，以至于预售推案规模较小，从2017年5月危老条例生效后，只要满足危老的条件，就能以相对简易的程序，以及较短的时间进行重建，近年在危老及都更案兴起之下，大幅挹注预售推案量能，也带动预售屋市场交易。

统计显示，过去预售交易仅占台北市约1％左右的士林、大安，去年分别提升至6.9％、8.1％，较五年前均增加了6.6个百分点以上，过去占比10.6％的大同区，去年则达16.8％，亦成长6.2个百分点。

陈金萍表示，士林区受惠于台北市最后一块大型土地开发案北投士林科技园区的发展，随着指标企业与公共建设的进驻，吸引不少建商插旗推案带动士林区预售交易市场转趋热络。

大安区在台北市政府大力推动危老及都更之下，预售推案量有显著提升，近期最受瞩目的「Diamond Towers台北之星」也将进入销售阶段，社区共有155户，若能顺利完销，有望再推升大安区的预售交易量。