北市1/3老屋集中2行政区 越老越值钱！蜕变重建热区
▲台北市大同区「延平北路案」，连3栋透天老宅并排同列，其中一栋屋龄就将近90年。（图／安信建经提供）
台北市老屋数量持续攀升，统计屋龄50年以上的危老建筑数量近7.8万栋，又以大同区占比逾2成最高。安信建经表示，《危老条例》申请重建中的10%时程容积奖励，将在5月9日截止，已催出危老送件热潮，估计危老重建在未来10年内，仍是市场关注焦点，尤其北市大同、万华区，更会是焦点热区。
根据内政部不动产资讯平台统计，去年第4季全国房屋税籍住宅屋龄，台北市屋龄50年以上的危老建筑数量近7.8万栋，其中大同区占20.78%、万华区15.70%，分居1、3名；另外，根据台北市地政局公布2020年公告地价与现值，大同区、万华区因西区门户计划及都更的推动，平均调幅为2.54%及2.30%，亦排名在前3名里，大同区、万华区的老社区增值空间不菲，极具改建价值。
安信建经承作的大同区「延平北路案」，连3栋透天老宅并排同列，其中一栋屋龄就将近90年，再加上早期政府未强制实施建物所有权登记制度，造成现今住户间使用权与产权难以界定，因而增加重建整合的困难度。
安信建经总经理张峰荣表示，地主面对棘手的产权切割问题，一般都不知从何而起，安信建经可提供25年的专业及业界资源，协助地主改建。安信建经去年受理4件危老个案，都是地主自建的需求，老屋在结构体严重破损的状况下，造成居住风险大，相对让地主户改建意愿越发积极，尤其超过50年以上的高龄透天宅，将是危老重建首推的核心区域。
张峰荣指出，2020年锁定北市逾50年的高龄、高风险危老建物，拟推行「重建曙光计划」，在信义房屋大同、万华等特定门市，内部设立危老工作站，安排超过30位以上的危老推动师轮番驻点，提供住户最即时的咨询服务；另外亦不定期联合举办社区说明会，现场说明最新的危例法令及容奖机制，以促进危老重建的推动，落实都市翻新的愿景。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从双北市已经公布的危老案例来看，有不少是百坪以内的开发案，虽然碍于基地面积可能无法争取到高额的容积奖励，不过还是可以争取到基本的时程等奖励容积，吸引一些小面积的开发争取危老奖励方案，对精华区的大地坪透天厝，更带来重建的效益。