双北市这4个行政区　购屋可杀价逾2成

▲《住展》杂志调查双北市2016年第2季各行政区新成屋与预售屋建案议价率，其中以中山区、汐止区、八里区以及三峡区最多，议价率逾2成。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

根据《住展》杂志调查，双北市2016年第2季新成屋与预售屋建案议价率，其中议价空间最高的行政区依序为中山（23.83％）、汐止（22.63％）、八里（20.63％）以及三峡（20.24％），这4个行政区平均议价率超过20％以上，实际成交价约建案开价的8折。

台北市2016年第2季新建案平均开价为每坪102万元，平均成交价每坪86.4万元，议价率为15.29％；新北市则平均开价为每坪47.3万元，平均成交价为40.3万元，议价率为14.80％。

住展杂志企研室经理何世昌表示，观察大台北房市，议价率的高低与蛋白、蛋黄区关联性不大，交易冷、热区也无影响，跟成屋与预售案的议价率差别度也不明显，何世昌推测，议价率高低与业者价格操作策略关系最紧密。

消费者杀价幅度比过去更大，因此业者对于价格操作出现2种极端方式，何世昌解释，有些业者干脆「调高表价、底价不动」，或者「表价不动、底价调降」，这类作法会使议价率大幅增加，让消费者有「杀到爽」的感觉，但买方却不见得能买到便宜货，应格外注意。

另一种方式，业者则怕表价开太高吓跑消费者，于是「调降表价、底价不动」或「底价连动调降」来吸引客户，甚至有建案表价大幅下杀，以近不二价的方式销售，议价空间也就相对被压缩。▼2016年Q2双北市行政区议价率高低排行。（图／《住展》杂志提供）