哪位总统任内房价涨幅最大？ 马英九竟输陈水扁
民选总统第四人──蔡英文今（20）日上午9点将在总统府宣誓就职，明天开始，有不少人正等着看她如何兑现选前所开出的20万户社会住宅支票。不过，当下高不可攀的房价究竟该算在谁头上？住展杂志统计前总统李登辉、陈水扁、马英九等3人任内台北市房价变化，发现陈水扁时期上涨111.36％最多，但马英九所引起的民怨却远胜他人。
住展杂志以各民选总统两任任期计算，发现北市房价平均涨幅第一为陈水扁，接下来依序为李登辉（含继任期间）、马英九，任内涨幅分别为111.36％、60.98％及54.12％；若观察北市平均单价上涨金额，以马英九8年每坪涨30.2万元最多，其次为陈水扁任内（2000年到2008年）每坪涨29.4万元，李登辉任内（1988年到2000年）每坪涨10万元最少。
住展杂志企研室经理何世昌指出，李登辉从1988年继任总统至2000年5月20日卸任，任内北市房价从每坪16.4万元涨至26.4万元，每坪仅上涨10万元，主要是因为基期低，其实涨幅高达60.98％，仍相当可观。
何世昌说，李登辉在1988年继任总统，当时北市新成屋、预售屋平均房价仅每坪16.4万元，1989年却大幅度飙涨到24万元，一年房价涨幅高达46.3％，也宣告平均单价正式站上2字头，房价惊人涨势更引爆无壳蜗牛运动，促使万人夜宿忠孝东路抗议，高房价问题更首度被写入流行音乐当中（歌手沈文程的〈1990台湾人〉第一段口白）。
▲李登辉时期，高房价问题首次被写进流行歌曲中。（图／东森新闻）
当时，李登辉为缓解民怨，宣布在淡海兴建一坪6万元的国宅，才使得北市房价上涨趋缓，高房价民怨也逐渐消退；到了1998年，政府则从抑制房价转变成救房市，当时行政院长萧万长陆续颁布「振兴房地产方案」、「健全房地产市场措施」，从此开启十几年房市大多头。
至于陈水扁8年任内表现？何世昌提到，期间房价飙幅剧烈，北市新成屋、预售屋房价由2000年首季的每坪26.4万元一路跳涨，期间仅遇到SARS稍事停顿，随后续涨，到2008年首季已攀升至55.8万元，涨幅高达111.36％。
何世昌进一步分析，陈水扁任内「北市各区房价齐头涨」的原因，主要是利率大幅下滑，买房资金成本降低，且台湾产业发展出现瓶颈，导致越来越多资金停泊在报酬稳定的房地产；当时也延续前朝救市政策，除土增税减半可刺激不动产交易外，数波优惠房贷利率补贴更是关键，「光是2000年8月到2001年4月，不到1年内3波共7200亿元优惠房贷利息补贴助涨房价与交易量。」
▲陈水扁时期，北市房价涨幅高达111.36％，远胜李、马。（图／东森新闻）
谈到2008年马总统上任，何世昌表示，当时遭逢金融海啸，房价走跌1年多，直到2009年第4季才止跌，马政府与扁政府同样选择救市，推出「健全房地产市场新方案」，也跟进扁政府推出数波优惠房贷利率补贴，其任内北市房价从每坪55.8万元涨至86万元，但上任时北市房价基期已高，又遇到北市房价从2014年第4季开始修正至今，涨幅已收敛至54.12％左右，「不到陈水扁任内一半」。
对此，何世昌说明，期间影响房市最大的是马政府的「遗赠税调降至10%」、「海外资金鲑鱼回流」等政策，以及台湾跟进全球央行，选择大降利率与贷币宽松，当各项利多政策汇聚一块后，资金猛然涌入房地产，导致北市率先出现「各区轮流暴涨」，直到资金流窜到其他县市才带动跟涨，因此掀起民怨风暴。
何世昌说，总体来看，马英九任内北市房价涨幅并非最高，但高房价民怨却远胜过前两任民选总统，原因应该和李、陈两人任内经济状况较佳有关，由于马英九任内平均经济成长率较差，民众实质薪资水准倒退回到15、16年前，房价却涨到普罗大众无力负担的程度，因此产生剥夺感、引发民怨，「尤其是年轻族群」。
▼马英九引发民怨最高。（图／记者季相儒摄）