《传产》2020十大建商排名出炉 专家点建商称霸3趋势

据住展杂志统计，2020年北台湾十大建商排名，第一名到第十名依序为宝佳机构、南港轮胎、茂德机构、远雄集团、丽宝集团、昭扬建筑、合环机构、爱山林建设、新润机构、立信机构等。住展杂志研发长何世昌表示，北台湾大型建商势力稳固，虽然上榜建商多为老面孔，但市场趋势上却出现「建商转攻中大坪数住宅」、「都更案量比重增加」与「老传产资产活化潮」等三大新趋势，预期未来建商事业版图与土地开发方向都会有不小的转变。

宝佳机构去年在北台湾推案量高达905.3亿元，案量较2019年增1百余亿，年增幅约14.5%，且连续三年蝉联北台湾推案王桂冠。走高周转率经营路线的宝佳，近年持续不间断买地储备案源，推案量再次攀高；去年北台湾除了基隆以外，其他县市都有宝佳推案的足迹。

第二名的南港轮胎，则以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亚军，南港轮胎挤进十大建商排行榜，意味着国内传产业资产活化颠峰期已经来临。何世昌指出，接下来数年北台湾老传产土地开发案趋于热络，包括中华电信、东元、大洋塑胶、大同、太子汽车、正大尼龙等案，每块土地都是大规模开发，推案量相当可观，未来非营建本业的传产业进入十大建商可能成为常态。

第三名到第五名为茂德、远雄、丽宝，三家都是推案量的常胜军，第六名的昭扬和第七名的合环，都属于区域型建商。昭扬建筑是十大建商新面孔，此前昭扬进行改组、开放内部创业后，推案规模明显放大，去年总量体达204亿元，新案都在桃园地区。第七名合环机构，则以「合环LAND MARK」一案进榜，合环推案多位于新店。

第八名的爱山林建设去年除了在淡水与南港推出自建案外，在板桥江翠北侧则与立信共同推出「帝景」系列合建案，依分回比例拆算后爱山林推案量为180亿元，立信另以130亿元居第十名。新润去年推案集中于新北重划区，案量130.3亿成为第九名。

何世昌分析，观察2020年十大建商排行可以看出几个趋势已经成型；第一、非营建本业的传产公司在房地产的势力正快速崛起，未来推案不仅量体可观，也势必成为市场焦点；第二、2019年十大建商推案十之八九规划为小宅，而2020年十大建商推出的产品趋于多元化，除了宝佳、茂德外，其他进榜建商推出的中、大坪数房型变多，如「世界明珠」、「丽晶花园广场」、「远雄青晋」、「昭扬大郡」、「合环LAND MARK」等许多指标案都有规划中、大坪数房型，产品规划策略上明显与2019年产生差异；第三、2019年十大建商靠重划区推案决胜负，2020年十大建商主要案源则是重划区与都更。南港轮胎与合环机构都是靠着超大型都更案进榜，除了这两家之外，其他八家推案绝大多数在重划区；重划区推案量比例最高的是新润，100%都在重划区，其次是丽宝、茂德均约99%。这个现象说明，如果建商想扩大推案规模，老屋重建、或者到重划区猎地推案是必走的路。