国泰一号西门中华大楼 拟办理都更
▲国泰人寿投资国泰一号，其所持有的西门中华大楼屋龄已达37年，具有更新重建条件。依专业鉴价机构评估，大楼目前市价约47亿，若是考量都市更新重建效益，本案土地开发价值可达65亿，完工后甚至市价预估可达百亿以上。
国泰人寿表示，国泰一号持有的西门中华大楼屋龄已达37年，具有更新重建条件。因台北市都市更新处将修订台北市自行划定都市更新单元建筑物，及地区环境评估标准，预计于近月发布实施，未来本栋大楼及台北市现具有更新条件之多数商业大楼将无法办理都市更新。国泰一号投资人国泰人寿，遂向受托机构土地银行提议办理西门中华大楼都市更新资产活化。
国泰人寿认为，高额处分价值建构于都更效益上，更新前出售，恐将错失都更资产活化的良机。依专业鉴价机构评估，大楼目前市价约47亿，如考量都市更新重建效益，本案土地开发价值可达65亿。但若是台北市都更处一旦修订自行划定都市更新单元建筑物，及地区环境评估标准，该案土地开发价值恐无法达到65亿元。
「不动产投资信托基金以长期稳定租金收益报酬、投资人收益最大化为目的，同为国泰一号的喜来登饭店，经整修后提升营业效益及租金收入」。国泰人寿强调，西门中华大楼受限于建物老旧、硬体条件难以改善，租金提升有限，更需要进行资产再生，以提升租金及资产价值。
而该大楼更新后，大楼加计都更奖励及容积移转后，总开发量体达12,000坪，市价预估可达百亿以上，现已有品牌旅馆经营业者，因看好本基地开发旅馆商机，已提出改建商旅大楼后承租意愿。
都更以不动产产权为同意比例计算，与股权有差异。国泰人寿主管进一步说，该大楼为不动产证券化信托财产，以受托机构为单一所有权人。若同意比例为通过受益人大会受益凭证股权比例规定，为依信托合约及金融市场交易表决的惯例，非为都更条例进行都市更新所适用之产权同意比例。该案为单一所有权人100％之同意权，于都更审议无同意门槛疑虑。
该案处分或都更，仍待受益人大会决议，由受托机构及管理机构依决议执行。目前两议案由提案投资人内部评估后提案受益人大会，各议案通过与否仍应经各受益人衡酌自身影响后投票，由受托机构及管理机构依受益人大会表决结果执行。