不平静 国泰R1是否卖西门大楼15日对决

同时由于处份西门大楼金额将逾25亿元，受托行土银亦表示，将由持有表决权总数1/2以上受益人出席，出席2/3以上同意，才算通过第一项提案，即要出售西门大楼，且除非确定要出售，否则第二到第四案，即决定底价、在2022年6月底前首标、及除非违法不得撤或停标，将无讨论必要。

2021年以来REIT市场动件频频，由兆丰银行受托管理的新光一号，4月由信托监察人召集会议，通过停止不动产管理机构与新寿楼管的复委托契约、停止向新光人寿等租用车位、撤换不动产管理机构新昕国际等，近期也已完成不动产管理机构公开遴选，改为晶华管护，并已完成签约，正待金管会同意信托契约更动。

由京城银行受托管理的乐富一号则是进行追加募集，新募得60亿元，在6日挂牌，跃升为第一大REIT，且月中要购入顺达科技的桃园龟山厂办。

国泰一号则是15日要讨论是否出售西门大楼，且列出六项提案，包括第五案将国泰建设、三井工程等列为国泰一号的关系人；第六案要求无法令或契约义务下不得调降租金，第五及第六案已被土银公告，「为夹带非属许可内容的提案，显已违反法令及信托契约约定，应不得进行决议。」

同时土银亦要求在开会通知中说明，强调，一是这次受益人会议并非土银召开；二是目前并非处份信托财产最佳时机，不符风险分散及收益来源妥适性；三是西门大楼未来具都更潜力及资产活化价值，目前不应将西门大楼释出；四为西门大楼租金实际上高于周边店面；五是降租是协助租户度过疫情难关，寻求双赢。

土银的结论是西门大楼现阶段应是继续提供受益人稳定的租金收益，且依法进行都市更新或危老重建，或基金以追加募集或融资方式，活化信托资产，出售大楼并非目前最佳选项。