国泰霖园跃升都更大户

国泰霖园集团进行中的都更指标案　●国泰霖园集团跃居都更大户，起家厝「霖园大厦」也将都更改建。图／蔡惠芳

台湾的商业办公大楼市场即将迈向「高龄化」时代，国泰霖园集团也积极配合政策，展开都更总动员，目前至少有10余笔正进行或执行中，光是报核到台北市政府的都更案就有6笔，堪称是不动产市场上的「都更大户」。

其中，国泰金控董事长蔡宏图敦化南路一段和四维路的起家厝「霖园大厦」，也申请都更，希望「变身」改建为高级住宅和店面大楼。

国泰霖园集团蔡家参与的都更案至少15笔，全数集中在台北市，除已完工的文山区「国泰御园」、「国泰昕春」和大安区「金星大楼」，目前报核台北市政府的6大都更案，几乎全部位于大安、松山等精华地段，光是商业办公都更案，就包办5笔，其余在台面下整合中。

根据台北市政府都更处、财团法人都更基金会统计，国泰霖园集团执行中的6大都更案，包括台湾前「首富」老家-国建的敦南一段四维路「霖园大厦」、国建和国寿民生建国饭店办公大楼、蔡镇宇的「敦南金融大楼」、国建的国泰世华敦北大楼、国泰建筑经理的「中华大楼」及「环宇大楼」。

其中，「霖园大厦」是块风水宝地，孕育出台湾前「首富」－国泰霖园集团创办人蔡万霖。蔡万霖在蔡家兄弟分家之后，兴建完成这栋「首富大宅院」，位于台北市敦化南路一段288号和四维路中间，占地330.3坪，使用执照在1979年2月15日核发，起造人「保证责任台北市第十住宅公用合作社蔡万霖等13名」，为地上14楼、地下2层的「工」字型集合住宅，屋龄已39年。

根据建物登记誊本，「霖园大厦」1～5楼分别由霖园集团、万达、百星和博瀚公司所有；经济部公司登记资料显示，上述四家，都登记同一住址，同为霖园关系企业。

蔡万霖2004年过世，蔡宏图把敦化南路一段「金星大楼」拆除改建完成新的住家大楼后，才乔迁到「金星大楼」住。上月国泰建设把「霖园大厦」都更案，签下合建契约，以地主68.76％、国建31.24％的条件，拟开发为住宅店面大楼。

至于「敦南金融大楼」，最早是国泰信托起造，后新光人寿买下；2011年新寿出售其中9个楼层，由国泰人寿以96亿元买下；隔年，蔡万霖三公子蔡镇宇以宝丰隆兴业名义，再以88亿元，买下地下3层～2楼及12楼共6个楼层，兄弟联手终于再度买回整栋大楼。隔年，国寿公告以111.64亿元，把所拥有的楼层全数易主给宝丰隆兴业，因此目前敦南金融大楼完全属于蔡镇宇的宝丰隆兴业所有。

据台北市政府都更处资料显示，宝丰隆申请的这笔都更案，未来可望「变身」为地上26层楼、地下7层的饭店大楼。

至于国建、国寿合作的民生建国北路口都更案，占地面积达2,070坪，进度最快，已几乎完工，预计2018年3月取得使用执照，14楼以上将挂上万豪酒店集团旗下「万怡酒店」（Courtyard）品牌，「变身」国际观光旅馆和办公大楼。