国泰蔡家起家厝 霖园大厦要都更了！

霖园集团蔡家的「起家厝」，位于敦化南路、四维路的「霖园大厦」终于要都更了，未来将变身为地上22层的豪宅大楼，产品规划百坪起跳，将成为大安区的豪宅指标案。

国泰建设正式签下自家集团从仁爱路圆环发迹的起家厝「霖园大厦」都更案，签订合作开发契约。国建表示，霖园集团将分回68.76％，国建分回比率为31.24％。其中，原始地主包括万宝开发、霖园投资、万达投资、百星投资等。回顾当年以起造人「保证责任台北市第十住宅公用合作社蔡万霖等13名」名义，在这块面积约330.33坪土地上兴建自家住宅大楼，为地上14楼、地下2层的「工」字型集合住宅，目前屋龄已39年。

根据台北市都更处的都更单元检讨书指出，更新单元位于仁爱路四段、敦化南路一段、东尽街、四维路所围的街廓，土地使用分区为敦化南北路特定专用区，原属住四、住四之一，建蔽率为65％，容积率为300％和400％。

国泰建设协理林清梁表示，未来「霖园大厦」都更改建后，计划兴建地上22层楼的店面住宅大楼，产品走百坪豪宅路线，主力坪数110～130坪不等，全案将采先建后售。

林清梁表示，国建今年排定推出的新案约200亿元，包括桃园小桧溪重划区总销分别达30亿、30亿共两案，新北市新店央北案约40亿，北市南港都更案31亿，台中七期约35亿，及台南市约35亿元等六案。