起家厝跃最贵都更宅 敦南霖园每坪冲285万元

位于敦化南路一段、四维路及仁爱路圆环之间的霖园蔡家老宅「霖园大厦」，几年前由国泰建设担任实施者进行都更改建，变身为地上22楼、地下6层的钢骨结构豪宅大楼「敦南霖园」，重建后共有36户，采1层1户、每户105坪起跳的设计；其中，国建分回15～22楼共8户，可销售金额约30亿元；至于原地主包括蔡家的万宝开发、霖园投资、万达投资、百星投资等共分回28户。

去年11月，蔡政达的万达投资斥资7.89亿买下2户，其中，顶楼户22楼总价3.97亿元，包括175.23坪建物及停车位4个，换算每坪成交价达285万，刷新史上都更宅最高单价纪录。蔡政达买下的另1户为21楼户，总价3.93亿元，每坪成交价为283.6万元。

此外，今年2月「敦南霖园」再成交3户，买方为宪芳实业、成道实业、宏志实业3家公司，豪砸11.93亿元向国泰建设买下3户，平均1户要价逼近4亿元。据经济部公司登记资料显示，宪芳实业、成道实业、宏志实业都登记在同一个地址，为国泰金董事长蔡宏图拥有。总计蔡政达、蔡宏图兄弟豪掷近20亿买回自家祖产，也刷新都更宅史上最高单价纪录。