蔡万霖起家厝 将都更改建豪宅
台湾的商业办公大楼市场即将迈向「高龄化」时代，国泰霖园集团积极配合政策，展开都更总动员，目前至少有10余笔正进行或执行中，报核到台北市政府的都更案就有6笔，堪称是不动产市场上的「都更大户」。国泰金控董事长蔡宏图敦化南路一段和四维路的起家厝「霖园大厦」，也申请都更，希望未来变身改建为高级住宅和店面大楼。
「霖园大厦」是块磁场强大的风水宝地，孕育出台湾前首富－国泰霖园集团创办人蔡万霖。蔡万霖在蔡家兄弟「春霖才德」分家之后，兴建完成这栋「首富大宅院」，位于台北市敦化南路一段288号和四维路间，占地330.3坪，使用执照在1979年2月15日核发，为地上14楼、地下2层的「工」字型集合住宅，屋龄已39年。
「霖园大厦」在蔡万霖2004年过逝、蔡宏图接班后，蔡宏图将敦化南路一段「金星大楼」拆除改建完成新的住家大楼，乔迁到「金星大楼」居住。
国泰建设把在上月完成「霖园大厦」都更案合建契约，以地主68.76％、国建31.24％的条件，拟开发为住宅店面大楼，希望注入全新的软硬体，重现风华。
至于「敦南金融大楼」，最早是国泰信托起造，之后由新光人寿买下；2011年新寿出售其中9个楼层，由国泰人寿以96亿元买下；隔年，蔡万霖三公子蔡镇宇以宝丰隆兴业名义，再以88亿元，买下地下3层~2楼及12楼共6个楼层，兄弟联手终于再度买回整栋大楼。隔年，国寿公告以111.64亿元，把所拥有的楼层全数易主给宝丰隆兴业，敦南金融大楼完全属于蔡镇宇的宝丰隆兴业所有。