台北豪宅 旧楼改建成主流

上半年台北市十大豪宅中，国泰建设都更改建的「敦南霖园」高楼层成交单价282.1万元最高；排名第二则是连三年蝉联全台最贵的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信义联勤」6月高楼层成交单价每坪277万元；植物园第一排「松涛苑」中低楼层成交两户每坪250万元，也是社区地板价，显示建商对价格的坚持。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，上半年台北十大豪宅，有一半都是预售社区，且不乏都更危老案，显示近年台北积极进行旧楼改建，精华地段、基地面积大的标的，让开发商选择规划豪宅等级的预售案，今年上半年十大豪宅当中，改建预售案敦南霖园、永升信义安和案、国宾皇琚、铸慕等都进入榜单，十大豪宅中，仅大安区「铸慕」规划低于100坪房型，社区预售成交单价落在180.5万～207.7万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年7月平均地权条例新制正式上路，不少预售交易赶在新制上路前完成，不仅能保有未来换约的机会，也能不受私法人购置住宅采许可制的限制，而新制实施后，接下来的豪宅市场，将回归自住刚性需求，买家身分也将从法人转向自然人。