小宅成主流 北市大安區出現建案基地僅20.8坪

小基地建案示意图。图／住展杂志

都会区寸土寸金，加上若要改建土地整合难度也高，住展杂志汇整北台湾历年推出小基地的集合式住宅建案（统计范围为公寓、华厦、大楼建筑，不含透天），前十小的排行中，面积落在19.5至30.9坪。

以今年在台北市捷运信义安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪数为20.8坪成为第二小。仅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展杂志发言人陈炳辰分析，北台湾10笔迷你案，6笔都位于台北市，以历年低于百坪案的比例观察，台北市也占了50.1%，出于首都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老方式整合，成本也相对低，推出小宅的市场接受度又不错，若位于热门地段，建商对小基地就会抱持兴致。

另近年台北市基地百坪以内推案，平均开价达每坪126.8万元，此次数据中的「沃和」开价来到单坪140万元，「金星斐丽」也有每坪128.7万元的待售物件，各有大安与天母门牌加持，小基地在价位发挥上一点都不小。

除台北市外，去年在桃园市观音工业区的「璞居」，前年在新北市新庄区的「沐之森」和「智宝360+」基地面积都仅是25.1至27坪公寓案。

这一两年新北市三重区、桃园市中坜区，以及新竹地区东区、北区、竹北等地也有小基地推案，由于小型土地或危老案取得成本低，户数规划不会太多，营造与持有不困难，再抢搭房市热潮，诉求主流低总小宅，小基地就能创造大效益。

陈炳辰提醒，接下来在台北市大安区、信义区、松山区、大同区又有基地低于百坪案即将上场，虽中央银行大举打炒房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，对自住客来说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里就有公设比高达百分之五、六十的案例，室内面积不到10坪，宜居性大打折扣，投资、自住两头空，后市变数不小。

北台湾前10名小基地集合住宅建案。资料来源／住展杂志