换屋动能强！不甩市场主流 苓雅新建案舍小坪数、专推中坪数
▲苓雅区靠近科工馆一带因为建设发展、土地释出，有许多建商抢进推案。（图／欧美建设机构提供）
过去几年高雄的房市发展多集中在北高雄的重划区，南高雄旧市区推案有一搭没一搭，不过随着公共建设、轨道的发展，南高雄的苓雅区房市也开始复苏，尤其邻近台铁科工馆站一带新建案数量多，推案以中坪数为主，也和近几年的市场主流大异其趣。
南高雄的苓雅区过去是高雄市中心区段，发展时程较早，因此可用腹地不多，不过近年高雄大地主南和兴产不断释出精华市区土地，建商也积极购入苓雅区土地，特别邻近台铁轨道的区段，因为有地下化利多，更是吸引各地建商插旗。
以台铁新增设的科工馆站周边为例，目前就有数个建案推出或进行中，例如欧美建设的「正宪案」就正对铁路地下化绿园道，距离科工馆站也仅有100公尺，另外附近的宪政路则有皇普建设的「摩天100」、以及东高建设的建案进行中。
上扬国际实业营业四处总经理施栋沥表示，从科工馆到武庙商圈这一段有相当多建案推出，除上述个案外，还有甲山林的「文化帝宝」、京城的「逸文苑」，永信集团甚至有「沐乐」、「园芯」、「叙上景」等个案，已经成为南高雄的房市主战场。
不过特别的是，这个区段推案和目前市场主流的小宅不同，以换屋产品为主，施栋沥指出，包括「园芯」规划50~60坪产品，「逸文苑」则规划51~93坪，都是中坪数以上的产品，主因在于周边的换屋动能强，因为苓雅区本来就是高雄的主要住宅区段，居住人口亦多，累积几年的换屋需求后一次爆发，建商也顺势推出换屋产品。
不过这个区段位处高雄市区，因此房价并不便宜，施栋沥表示该区房价已无1字头可能，至少都要从2字头起跳，若基地条件佳，甚至站上3字头也不为过。