迷你宅来了！北市大安区20.8坪小基地案 10年来最小

住展调查显示，历年基地面积最小的排名，前十名中，基地面积落在19.5至30.9坪。

而今年，台北市捷运信义安和站附近推出的新成屋「沃和」，基地坪数为20.8坪，为史上次小。

比起2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪，多出1.3坪，也可说为10年来的最小案，建商面对首都房市态度呈现有地就推，毫不迟疑。

住展杂志发言人陈炳辰分析，统计中北台湾10笔迷你案，就有6笔都位于台北市。以历年低于百坪案的比例观察，台北市亦占50.1％，出于首都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老方式整合，成本也相对低，推出小宅的市场接受度又不错，要是还位于热门地带，更显有利可图，建商对于小基地抱持一定兴致。

另在近年台北市基地百坪以内的推案，平均开价达每坪126.8万元，此次数据中的「沃和」，每坪开价来到单坪140万元。

至于「金星斐丽」，也有每坪128.7万元的待售物件，各有大安与天母门牌加持。

陈炳辰指出，接下来在台北市大安区、信义区、松山区、大同区又有基地低于百坪案即将上场，然央行大举打房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场；至于对于自住客来说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里就有公设比高达百分之五、六十的案例，室内面积不到10坪，宜居性大打折扣，投资、自住两头空，后况变数不小。