小宅阳台对比 高雄大到3.6坪 新北迷你1.8坪

小宅当道，为降低总价，不仅房屋坪数愈盖愈小，也使得阳台大幅缩水。（王莫昀摄）

内政部统计显示，平均每户人口逐年降低，也使得小宅需求持续增加，为降低小宅总价，不仅房屋坪数愈盖愈少，也使得阳台大幅缩水，若以南北阳台面积来作比较，南部最大气，高雄阳台平均3.6坪最大，其次为台南的3.5坪，而阳台最小的并不是台北，是新北的1.8坪最迷你，南北差距达1倍。

内政部户量统计显示，1991年平均每户人口3.94人，2009年跌破每户平均3人，今年写下新低的平均每户2.52人，主要都会区以北市的平均户量最少，平均仅约2.35人，其次是高雄市的2.37人，人口结构较年轻的台中市平均一户2.67人，桃园市平均一户2.55人。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，平均每户人口减少成为趋势，统计发现包括三代的比例减少、核心家庭的比例减少，单亲的比例略增，变化最显著的就是单人户的数量大幅增加，主因是单身的人数变多，除了不婚不生者外，也可能与人口老化丧偶者增加有关。

曾敬德表示，从人口结构的变化来看，小宅的需求仍会持续存在，除因每户的人口数量减少，降低大家对于空间的需求，另一方面因房价高涨，开发商为压缩空间坪数控制总价，来吸引消费者，因此，2房产品仍是现在卖最快的产品，小宅化的趋势仍在发展当中。

台湾房屋集团统计今年前5个月的实价登录交易，也发现小宅当道，阳台设计也受影响，购买屋龄3年内新屋物件，有阳台物件最多的县市为高雄市，占99.1％，其次为台南98.6％，以及桃园97.7％；占比最低的为台北，仅86.3％。全台阳台面积平均约3坪左右，与疫情前无太大差异，但双北、新竹县市及台中市等不少县市的阳台面积渐缩水，台南市2019年平均阳台面积4.3坪，为7都最大，今年仅剩3.5坪，少0.8坪，减幅为7都之最！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，依建筑法规，阳台在一定规范中属于免计容积项目，若与梯厅合计面积，建商的免计容积规划上限可达该层总楼地板面积的15％；而阳台面积缩水，主要因为小宅产品兴盛，这类单层多户的社区，所需的电梯数和梯厅面积较大，相对就得牺牲阳台面积了。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，观察各都阳台面积，以高雄阳台平均3.6坪最大，其次为台南的3.5坪，而阳台最小的并不是台北，是新北的1.8坪最迷你。