新屋陽台縮水！台南減最多、這都最迷你不到2坪

高房价与小宅化，让新屋阳台面积缩水。图／台湾房屋

阳台有防水与落尘、防止直接日晒、调节温度的功能，不过根据台湾房屋集团统计今年前五个月三年内新屋实价登录交易，七都有不少县市阳台面积缩水，包括双北市、新竹县市及台中市，台南市2019年疫情前，平均阳台面积有4.3坪为七都最大，然今年仅剩3.5坪，减少了0.8坪缩，减幅度为七都之最。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，依建筑法规，阳台在一定规范中属于免计容积项目，若与梯厅合计面积，建商免计容积规划上限可达该层总楼地板面积的15%。而阳台面积缩水，主要因为小宅产品兴盛，这类单层多户的社区，所需的电梯数和梯厅面积较大，相对就得牺牲阳台面积了。

根据台湾房屋统计，购买屋龄3年内新屋物件，有阳台的物件最多的县市为高雄市，占99.1%，其次为台南98.6%，以及桃园97.7%。占比最低的为台北，仅86.3%，全台阳台面积平均约3坪左右。

张旭岚指出，阳台形态上可分为景观阳台和工作阳台，多数的前阳台为观赏用，后阳台用来洗晒衣服，或放置冷气室外机，基本上住家工作阳台要2~3坪比较实用。

早年很多人会把阳台外推，规划成室内空间，不过这属于违建，且容易渗漏水，现在的新社区，管委会规约中多会规定阳台和铁窗不得改任意改装，让阳台回归原本的功能，维持社区美观。

观察各都阳台面积，则是南部最大气！以高雄阳台最大平均3.6坪，其次为台南的3.5坪，而阳台最小的并不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，阳台计坪也计价，从购屋偏好来看，七都房价越北越高，对一般购屋族来说，钱更要花在刀口上，相对较不偏好大阳台物件，空间够洗晒衣服就好，新北市近年首购风潮盛行，因此新屋的阳台坪数也相对迷你。

反观南部房价水位亲民，对有阳台的物件接受度相对更高，同时，中南部新兴重划区相比北部来得多，重划区土地面积大、地价成本相对低，更易于建商打造景观宅，大阳台更是必备条件之一，加上高雄市因推广「高雄厝」设计及鼓励回馈办法，最大特色均为鼓励建商打造景观绿化大阳台，可享有容积奖励，都是推升南部新案阳台面积因素之一。

七都新屋交易平均阳台面积。资料来源／台湾房屋