台南老屋四年涨37％ 六都之最

危老政策上路，老屋春天再现，而且愈南部房价涨愈凶！据台湾房屋统计六都屋龄30年以上老屋近四年来房价变化，台南老屋房价一举从个位数上涨到每坪12.8万元，涨幅37.6％，居六都之最，台中市、高雄市涨幅各有23.1％、19.5％，台北市、新北市则仅有6.3％、1％，近年房价涨势「南强于北」在老屋市场更明显。

六都中以台南老屋身价涨幅最高，从2017年每坪9.3万上涨到2020年每坪12.8万，台湾房屋台南成大加盟店店东欧明东表示，危老重建、房价基期低，加上庞大观光商机，老屋做为商业用途，创造更大效益，让台南老屋房价水涨船高。

欧明东指出，台南文化底蕴深厚，后疫情时代国旅热潮带动观光商机，除了安平老街、国华街等观光老街，许多原本不起眼的巷弄老屋也接连打造成极具特色的文创商店，形成新兴旅游商圈，如神农街、正兴街。

台南老屋不论买来出租或转售都吸引投资人目光，位于神农街一栋屋龄86年老屋，曾以近3千万元总价成交，转租作为文创商店，知名的百年酒楼「宝美楼」也由知名连锁咖啡业者进驻展店。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老重建虽然同意门槛为百分之百，但没有最小基地面积的限制，且审议流程简便，加上时程容积奖励，因此近年老屋循危老途径改建的风气日盛，从2017年政策上路至2020年，累计核准1,236案，去年进一步修法增加规模奖励制度，可望加速危老重建。