台中危老案平均面积 六都之冠

六都累计至今年首季危老申请核准案一览

台中各项重大建设陆续到位，尤其是铁路高架化及捷运通车后，为许多老旧区域挹注生机，加上危老与都更深具诱因，带动老宅交易活络，也让蛋黄区老屋翻新重建的含金量提高，磁吸建商争抢危老与合建商机。

据统计，危老条例上路至今即将届满五年，累计至今年第一季，全国危老重建核准逾2,100件数之中，台中市以每案平均基地面积281.8坪，居六都之冠。

此外，从内政部不动产交易统计平台去年第四季的资料观察发现，台中市五年内新成屋，交易占比还不到1％；而25至30年屋龄的中古屋，交易占比达32.82％；更老旧的30-50年以上的老屋，占比甚至高达四成。换句话说，25年以上的老宅相加起来，占了去年第四季交易量高达七成比重。

乡林不动产研究室分析，台中房屋去年第四季交易移转建筑物，有四成是濒临危老门槛30年以上老宅，这些中古宅均为民国88年之前所兴建的公寓、透天及电梯华厦，一般30年以上老建物，通常建筑本身已无价值，却拥有低公设、高议价率二大特点，加上不乏坐落在成熟商圈，对购屋预算有限及习惯该生活圈的人而言，反而颇具吸引力。

由于土地价格高涨，加上土建融贷款受到管制，部分建商已宣布暂不购地推案，而其他建商为求生存，转而抢进危老、都更合建者愈来愈多。近年来台中市区老屋拉皮重建开始流行，未来参与危老重建也是一大利多。

危老条例自2017年5月10日开始施行即将届满五周年，根据内政部都市更新入口网资料显示，截至今年3月底止，全国危老重建件数累计有2,606件受理、核准2,113件。但以核准案平均基地面积来说，台中市则以281.8坪居六都之冠。