北市掀都更潮！ 平均基地面积破千坪创新高

乡林吉林路都更案基地视野宽广，可远眺圆山和七星山脉。(乡林建设提供／王莫昀台北传真)

内政部统计资料显示，都更核定案平均基地面积近年快速扩增，最近三年的核定件数204件，占近10年都更案的33.4％，每案平均面积也达1149坪，创历年新高。

乡林不动产研究室指出，都更案基地要破千坪规模，困难度相当高，大多要需花10几年的长久时间与整合程序，由于台北市中心的素地稀缺与地价高涨，导致开发商纷纷投入都更及危老重建案的行列。

内政部统计2013至2022年的近10年全国都更核定案，累积达601案，其中2017年起案件增加率提高，在2017-2020年间，每案平均核准面积，尚在千坪以内，但2021年核定基地平均面积增为1,013坪；去年更提高到1,400坪以上，为都更统计以来单一案平均基地最高点。若以近3年来看，核定都更案有204件，占近10年都更案的33.4％，每案平均面积达1149坪。

依据市调及实价登录资料，目前北市销售中具千坪规模之知名指标都更住宅建案，集中于中山、大安、松山、大同以及南港的精华核心区位，包括国宾皇琚、台北之心、铸慕、中工碧砚阁、世界明珠、首岳等7案，挟着地段的稀有与优越性，房价创当地新天花板。

尤其是中山区的国宾皇琚及大安区的铸慕，每坪成交单价已突破200万元大关，台北之星Diamond Towers单坪开价更来到250~300万元，引起市场高度关注。在比价和追价效应下，预定Q4即将进场的乡林吉林路都更案，挟台北市核心区段与近1100坪基地稀有大基地规模优势，最近也成为豪宅市场讨论的新焦点，尤其是高资产族持续关注整地与开案进度。

都更危老重建蔚为风潮，房仲业者统计今年前3季台北前10名预售与成屋豪宅，有5个建案是都更危老改建的个案，占了一半，显见烫金地段都更宅华丽转身、往往成为区域地标，像是国泰建设都更改建的「敦南霖园」，去年11月出现实价登录每坪均价达285万元的纪录，改写最贵都更豪宅的新纪录。

乡林集团董事长、商总主席赖正镒30日说，因应居住品质提升与建筑物老旧更新需求，都更危老改建案愈来愈普遍，但若基地规模太小，公共设施和社区机能规划上会受到很多限制，感谢地主家族的信任，把位于中山区吉林路、农安街口这么优越的金融与消费核心区域近1100坪的都更案交给乡林，将全新打造一座台北水城新美学地景豪宅，规划出更丰富的公共设施，让住户可以尽情享受有饭店式设施、服务与管理的高规豪宅。