《传产》危老新里程碑 北市核准土地面积逾10万坪

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，相较于台北的知名都更案例永春案，花了将近20年才顺利改建，新的危老方案的确提供一个更快速的整合改建方案，且还可以争取到高额的容积奖励，有些危老案件甚至还已经顺利推案预售，危老案审查快速、奖励明确，在台北市屋龄日渐老旧的同时，让更多的老旧建物有改建重生的机会。

先前台北市已经有10笔饭店通过危老改建，最近则新增一笔42年的老饭店通过危老改建申请，根据观光旅馆营运月报资料显示，台北市6月三级管制期间，饭店住用率平均不到10%，去年12月北市观光旅馆住用率还有接近38%，疫情前的旺季北市的平均住用率则可达到75%，台北市在国际观光客少了千万人次，加上疫情冲击内需市场下，经营状况相当严峻，而有些老饭店还面临本身建筑老旧缺乏竞争力的问题，因此这波危老措施的确提供新的契机，经营者也重新思考如何资产可以做最有效益的活化措施。

北市建管处的资料显示，目前已申请核准危老改建通过的有559件，今年底前可望挑战600件，知名个案包括有国宾大饭店、神旺大饭店、宣美饭店、六福客栈、台北馥敦饭店、三德饭店，高记上海料理、上海商业储蓄银行、苏黎世大楼、信义行政中心地上权、日新戏院、南门市场，甚至百年寺庙龙云寺，都趁这波危老申请改建。

曾敬德表示，除了单一法人不需整合的个案参与改建进度最快外，还看到一些巷弄的一般住家也开始申请改建，不过顺利整合的个案通常基地面积都不大，有些则是产权不能太过复杂，若是市场上能够参与改建的案子越来越多，也会增加周边老邻居参与改建的信心与意愿。