从台湾人观点来看香港和新加坡的居住正义
文／陈亚屏 在台湾人的眼里，大台北地区房价已经到了高不可攀的地步，殊不知香港的房价更高，今日香港的房价已经超越一般人所能想像，港人想尽办法都只能住在「奈米」楼里。相对的，同为弹丸之地的新加坡，就不用这么苦命了，因为当地组屋（公屋）供应充足。而且公积金政策（类似台湾的退休金提拨）帮忙公民上车成为有壳一族，对已移民狮城的港人他们怎么看呢？ 「 来到这里比想像中的更好」，「因为，这里的平地比较多（香港大部分是山区、坡地）， 所以一般住宅环境比较宽敞，住家附近绿化较多」 。这是港人郭先生对新加坡的第一印象。郭先生三年前移民新加坡定居，和朋友合租了一个700呎（19.4坪）的房子，月租才1万港元，在香港，1万元也未必能够租到一半大的房子。 这都是因为新加坡大部分的居民都住在组屋（公屋），所以私楼市场（private market）的市场占比没有香港那么大，房屋租金当然也相对便宜。申请成了新加坡永久居民的郭先生，最大的感受是两地的福利政策有差别。新加坡公积金（简称CPF，即香港的MPF）由员工和雇主共同负担37%(员工自付20%、雇主负担17%）， 但政府却把这37% 的基金存放在三个户口， 具有较大的机动性。 以单身者来说，存到一定的额度，就可以领出来做为购屋的头期款、装潢款，或用于缴交各项税款。第二个用途就是MEDICARE，因为不论去看私人或者是公家的医院，只要帐户里面有钱，就可以领出来，支付自己的医疗开支。 事实上，在房屋政策上，新加坡政府也远较香港更具有前瞻性，自从2009年开始打房后，新加坡私楼房价只涨升了56%。反观香港，却翻了无数倍。从执行上来看，新加坡每年推出的组屋供应量大致可以符合需求，一年至少释出25000户以上，当然可以有效遏止房价大涨。而香港，政府推出的居屋一年只有4400户，从数字上即可以看出明显的差异，也成了两地房屋政策成败的关键。 看看别人再比较一下我们自己的情形，跟新加坡相比，我们是比上不足，但是跟香港相比，我们似乎又算住的轻松，现在台湾的大多数建筑物都已经老旧不堪，或许我们应该好好想一想如何借助老屋改建来更新市容、改善民众的居住环境，并借由改建后增加的供给量来降低房价，而不是一昧盲目而草率的打房，结果永远没有办法根本性的解决房价过高的问题。 作者简介: 陈亚屏现任台湾商务平台创意总监、自由作家，现旅居香港，爱好建筑、室内设计及美学，曾创建营造公司、建设公司并担任负责人职务。