采‧访‧线‧上－居住正义，真的正义了吗？

近日以来房仲与建商喊出「房市春暖花开」的口号，确实自去年下半年以来，财政部统计的土地增值税交易件数、金额持续回升，显见建商看好市场行情、已提前建造大批新成屋等待消费者。

房市回温，对于地主、房东虽是好事，但也再次重演我国2012～2014年的悲剧，也就是经济成长赶不上资本成长率，近两年房价每年涨幅都超过4％，但经济成长率却还在「保2」。当经济成长趋缓、薪水不涨，房屋价格却节节高升，得利的往往是手持大量不动产的房东或地主。

我国房价所得比近15年持续上升，全国房价所得比从2002年的4.47倍增到2016年的9.53，台北市更是从6.06成长到15.18。但同样区间我国人均GDP从1万3,750美元成长到2万2,592美元、仅成长64％，追不上房价涨幅。

我国因房价居高不下，近十多来年贫富差距扩大，尽管蔡英文政府提出实价登录修正版，但没有涵盖预售屋交易30日内登录的资讯，政府查核权未入法，也没有揭露门牌资讯，只是「形式上」的居住正义。

目前我国预售屋实价登录是代销契约后30日内办理申报，换言之，消费者必须等到整体预售屋销售完毕、建商申报，否则根本无法及时得知预售屋销售的资讯，形同盲人摸象。在未有公开透明资讯下，消费者还要花20～30年积蓄购买房屋，买贵了只能自己吞下去，实价登录制度形同半调子。

讽刺的是，「最关心年轻人」的蔡英文政府常把居住正义挂在嘴边，但是不见有任何行动，马英九时期推出的政策，才对落实居住正义有些具体贡献。

2014年度被网友封为「十大恶人」的前财长张盛和，首创房地合一实价课税，让房市在2016年房地合一上路后，利用短期转卖课征高所得税率方式、抑制投资客，该年全台房价向下修正10％以上。但自此之后，居住正义徒只沦为口号。

近四年来，内政部极力推出上万户社会住宅，却未解决年轻人居住问题。理论上释出大量社宅、减少房屋市场刚性需求，房价会受影响而小幅下滑，但全台房价却依旧持续回升，显然未见成效。

让每个人安居乐业，才叫做「居住正义」，目前房价所得比倍数仍高，房价欲跌不易，租金又年年调涨，市面上余屋仍有86万户，近七成年轻人为了买房不婚不生或晚婚，造成少子化的人口结构失衡严重，所谓居住正义，真的正义了吗？