天母豪宅投报率上冲3% 风光房东背后藏残酷事实
▲天母「富邦777」，身价下修让投报率有所提升高达3%。（图／记者宋良义摄）
台北市房价高，房屋出租投报率低，不过实价登录揭露，天母豪宅「富邦777」9楼户租赁纪录，坪数94.01坪，月租金24万元，以房屋总价9500万元计算，投报率高达3%，不过专家分析，亮眼的租金投报率背后的原因其实是因为房价下跌，造成投报率上升。
天母豪宅「富邦777」位在中山北路七段上，属于传统的天母富人区，屋龄9年，规划44户，社区历史高价曾来到146.93万元，不过近来房价下跌，今年4月，成交4楼户，面积91.75坪，总价9288万元，单价来到90.34万元。
实价登录揭露，「富邦777」的租赁记录，9楼户坪数94.01坪，月租金24万元，单价2553元，租金投报率3％。台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华表示，「富邦777」颇得高资产族喜好，但近年成交价格约在90～95万元之间，因此多半屋主多抱着惜售的概念，宁可出租也不想赔售。
▲天母「富邦777」位在中山北路七段。（图／记者宋良义摄）
由于豪宅出租，有些租金还会包含管理费和二代健保费用，因此租金或有落差，目前「富邦777」的租金行情多在20～25万元之间，而该户坪数虽然比较小，仅94坪，但因为楼层高，视野也比较好，所以也租到25万元，当初第一手若取得价格在一亿元上下，租金投报率至少可达2.5～3%。全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「富邦777」近年有传出赔售情势，还有沦入法拍纪录，社区身价下修让投报率有所提升，高达3%，一路之隔的「国泰天母」也传赔售，同样在投报率有2%表现。
陈炳辰进一步说明，「高价住宅市场未随着房市热潮走升，尤其天母区豪宅市场近年显然不如大安森林公园、信义计划区等处，然在租金上能有2%的投报收益，也算是另一卖不如租的市场状态。」