东京房价逆涨！不怕疫情＋奥运双击 这两国人「帮忙」买不少
▲日本东京在2020年时，住宅成交户数明显减少。（图／业者提供）
2020年因为有疫情影响，日本东京的成屋及中古屋几乎没有交易，大多为预售屋交易，而且不是日本人买，反而是大陆人及台湾人进场，这些预售屋建商提出「回租方案」，房东买房之后再交给建商出租，建商以每季结算的方式，给房东租金收益，吸引想做海外资金分配的台湾人。
根据统计，日本东京去年3~6月整体不动产市场交易量几乎腰斩，整体成交量比2019年减少21.9%。但日本不动产经济研究所统计，2021年东京住宅供给量，预测将比2020年仅1万出头户，增加31%左右，恢复至近1万5千户的水准。
对于许多人问这时候是否能在日本东京买房？本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏认为，现在反而是入场的好时机，以东京的都心区的预售屋的单价来看，且以日圆对台币汇率以0.27计算，房价从2012~2013年的起涨点，约新台币每坪76.9万元，成长到2020年的每坪114万元，涨幅48%。
不过要特别注意的是，日本坪数为室内实际面积，不含公设及阳台，以台湾含公设面积计算来看，大约打7折计算比较接近实际上的价格。
大家认为去年受新冠肺炎影响应该是跌的，但实际上房价却还是上涨，也没有因东京奥运不举行就大跌，林彦宏指出，主要是因东京土地的供给量有限。
▲日本东京住宅单价动向 。（图／本叶国际提供）
另外，林彦宏观察，在日本因为疫情因素在家工作时间拉长，在家时间多了，希望空间更大、居家环境品质更好，使自有住宅的需求增加，若预算有限就会往郊区购置，所以郊区的成交数量有上升，若有足够预算的才在都心置产。又以郊区车站附近大型的住宅大楼，或都心的高级住宅最受欢迎。
台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示，去年因为疫情关系，日本东京的成屋和中古屋几乎都没有交易，只有部分预售屋有投资型买盘进场，因这些新案建商提出回租方案，房东买房之后再交给建商出租，建商以每季结算的方式，给房东租金收益，这些买家有8成是大陆人、2成为台湾人，主要是有避税需求，做资金分配。