高公设比「元凶」是它！恶火狠夺10余人命 「大囍市」灾后重生
2003年8月，新北市芦洲市「大囍市社区」G栋一对夫妇酒后吵架，引燃大火，由于该栋大楼只有一座逃生梯，烟囱效应下无法逃命，结果导致16人死亡，68人受伤，建筑法规因此修正，观察「大囍市社区」房价，虽然有意外事件，但是2017～2020房价涨幅约11%，已经站稳3字头。
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「大囍市社区」火灾发生后，相关单位检讨，开始在狭小巷弄划设红线，以利消防救火，另一方面也在2005年修正建筑技术规则，规范8层以上住宅建筑，须设置2座安全梯，并加强设置逃生与消防设施，这也被称为「大囍市条款」，从此新建大楼都有2座安全梯。
▲「大囍市社区」房价稳定向上。（图／记者林裕丰摄）
观察「大囍市社区」近3年房价，由于北市房价居高不下，带动人口外移到周边区域，而在「外溢效应」带动下，北市外围第二环的芦洲、五股、淡水、八里等行政区房价，近年也都跟着攀高，即便是曾发生意外的「大囍市社区」房价也跟着往上走，从2017年的27.4万元，稳定向上，截至2020年9月止，住宅每坪成交价30.3万元，攀升至3字头，不仅来到近年的最高点，2017～2020房价涨幅约11%，房价涨势甚至比芦洲区整体房价涨幅9%还高。
▲「大囍市社区」近3年房价涨幅。（图／屋比房屋提供）
记者实际走访观察，「大囍市社区」后方的马路经过拓宽，增加机车停放区，从外观上已经看不出来火灾留下的痕迹，社区住户回忆，「那一天刚好不在家，躲过一劫，看到新闻赶回来，2楼烧得最严重，也想过要搬家，但是没钱怎么搬？」、「这边银行贷款成数最高给到6成，所以房价虽然比旁边的房子便宜，但是要买的人口袋就要多准备一些钱。」
台湾房屋三重幸福特许加盟店主任林洧竹表示，她曾在2014年成交一户，三房加上车位，总价850万元，拆算车位单价约25.6万元。
林洧竹分析，虽然「大囍市社区」在火灾意外后，管理改善，现在已经看不到社区里有机车乱停，但是整个社区的房价还是比较难往上，大约就落在30万元，未来「大囍市社区」附近的重大交通建设有盖起来，才会有机会再往上走。
▲「大囍市社区」后方重新规划机车停车区。（图／记者林裕丰摄）
屋比房屋总监陈杰鸣表示，由于芦洲区房价相对亲民，加上捷运芦洲线通车后大幅改善交通，吸引不少自住买盘进驻，使得近年区域房价稳步攀升。
以「大囍市社区」来说，虽该社区曾发生重大火灾事故，但因社区房价低于周边房价约1成，加上目前规划中的五股泰山轻轨，有一站点设置就邻近「大囍市社区」，便宜与捷运愿景仍吸引不少购屋族青睐，导致房价涨势甚至高于芦洲地区。
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