胡伟良观点／房价下跌，会带来什么商机呢？
文／胡伟良
房价下跌长期以来一直是很多无房族和刚需者的期待也是他们心目中最大的痛，但是房价下跌对于投机炒房者则不是什么好的机会，因为买涨不买跌一直是民众的普遍心理。
房价太高对年轻人是很不公平的，因为他们才刚刚进入社会就要面临极度高涨的房价，让他们的奋斗失去了方向，也失去了很多选择的机会。当然房价下跌会带来一段苦日子，但是这个苦日子是值得的。有了较适当的房价，那么大家的主要精力就会放在实体企业的经营方面，就能够为社会创造更多的财富，整个社会走向良性循环，就业机会也就会更多，人们实现梦想的机会也会更多。
房价下跌后很多与房产相关的行业都会受到影响，像建材、装修、房仲、营造…等行业。很多从事相关行业的人就会面临失业，收入也会下降，当然会对其他行业带来相对的冲击，所以房价纵然下跌也不宜让它来的太猛烈。
如果房价下降，肯定会产生一连串的连锁反应。像是人们都有买涨不买跌的心理，房子买的人变少了，卖不出房去，房地产开发商资金无法回笼，欠银行的钱和利息，如果撑不过去，肯定要面临破产或者跑路的命运，对于那些买了他们房子的人而言，受伤的还是买房的人，如果是预售屋可能永远都是空中阁楼，如果已经建好了，也可能面临交不了屋或社区设施不健全，甚至拿不到权状的惨状。
房子卖不出去，新建的房子也就少了，对于上游原材料厂家来说生产就要减少，效益降低，裁员减工资，下游房屋装修就更惨了，大量公司倒闭，失业人员增多，消费能力下降。所以房价下跌，尤其是大跌对大多数人应该不会是件好事，但是房价下降也可能会产生一些新的机会，有哪些商机呢？
过去房地产景气的时候，大量的资金都流向房地产业，实体企业现面临流动性危机和信用危机，中小企业获得融资或者融资的成本会变高。所以房价下跌，资金才会投入其他的领域，国内的实体经济才会有机会慢慢恢复。
再举个简单的例子，房价下跌了，房租也会跟着跌，开商店的压力会减轻许多，更有利于人们的创业，同时，房价跌了，土地价格也会跟跌，制造业拿地的成本也会下降，国内的内需市场也有了比较好的基础，人们可以拿更多的资金去消费了，餐饮、服饰、化妆、婴儿等行业行情更加繁荣，所以对于投资服务业来说也是一个大的商机。
还有一个商机，就是房价下跌，肯定会有人弃房不缴房贷，银行就会发生大量的坏账，将大量不良资产打包给了资产管理公司去打理。届时，资产管理公司就会兴旺起来，将大量的坏账从商业银行上剥离，所以如果房价下跌，对于办资产管理公司的人说是商机。因为银行坏账越是多，他们的生意就越好。
房市不振股市就会旺
房地产是资金货币的蓄水池，是资金的聚宝盆，一旦房地产下跌，会有大量资金出逃流出，比较容易吸纳资金的就是股市，如果有大批的资金进入股市，牛市不会远了，所以提前买好股票是商机之一，这是大家都容易做到的。热钱（也叫游资）的目的在于用较少的时间以钱生钱，来获得更高的市场回报利润，房地产市场下跌，房产的热钱会跑向股市。
其他的商机：1、抛售房产的会增多，手里有余钱的可以接手价值高的房产，复制低价买房产的的致富之路。像在大幅下跌时大胆买入，在房产价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值。2、专职讨债。3、烟酒行业。有很多人借酒消愁了。4、直播行业。大量人员失业在家干什么？看直播呗。5、售卖廉价物品。民众开始买便宜货了，可以去摆地摊。6、乞讨。实在没办法了只能当乞丐！
为了帮助读者对房地产的趋势、脉动、运作和生态有进一步和系统化的了解，笔者出版了「胡伟良的房产世界」这本书，推荐大家不妨参阅。
●胡伟良，品嘉建设关系企业创办人