胡伟良观点／当我有了点钱，不买房干嘛？
文／胡伟良
有个朋友问我：我手头有了点钱，看到身边的朋友都买房了，我不买房，能干嘛？
我告诉他：买房是大事，我只能根据多年的经验，给你几点建议，供你自己参考。
最近，好多朋友都在问我「要不要买房？房价会不会再跌」的问题，在此，我想给近期考虑要买房的朋友们，几点忠恳的建议。
1、房子是买来住的
所谓刚需，是在你刚好需要房子的时候，又刚好买得起（包含结婚、子女教育、改善居住）。这几类群体，买房首先是真的用来自己住的，我觉得什么时候出手买房，都不算晚。因为就算房价跌了，对你影响并不大。
但如果你是因为买房保值避险的念头，没有很认真考虑自己这套房子买来之后，是不是真的符合自己的需求，以后真能住的进去吗？
2、不要过度透支未来
房子是大多数人一生最大的财产，因此，买房适度超前无可厚非。
买房，需要自备款和银行贷款。自备款如果父母长辈可以支持我觉得也没有什么问题，而银行贷款，也就是要符合自己的未来收入增长情况。
但有一些人为了买房，找影子银行借首付贷，而且月供的水准占据了家庭月收入的大部分，这是一种过度超支的表现，属于高杠杆购房，我建议要谨慎考虑。
很多人会反驳我说：如果不抓紧买，以后更买不起了。我想说，如果你的收入增长速度能够跑得过房价增长速度，你任何时候买房都是可以的，但如果你过度超支，万一未来有什么变化，承受最大压力的，一定是你自己。
3、能承受房价下跌
房子本质上是一种商品，只要是商品就会受供求关系影响，没有只涨不跌的神话。所以，要买房之前，你要想清楚，就算房价真的下跌了，对你自己影响大吗？
由于近几年房价高涨，房子的投资属性被吹上了天。我想说，一套房子首付只要30%，你实际上是加了三倍的杠杆在玩投资，就像股票融资加杠杆一样，涨的时候很刺激，但跌的时候，很多人却有可能会被平仓。
当然，房子不会被平仓，所以只要你做好承受房价下跌的影响，你就比别人赢在了起跑线上。
买房之前考虑好以上三点，我觉得什么时候入手，都不会晚，你觉得呢？
为了帮助读者对房地产的趋势、脉动、运作和生态有进一步和系统化的了解，笔者写了「胡伟良的房产世界」这本书，推荐大家不妨参阅。