胡伟良观点／给想买房的几个良心建议！
文／胡伟良
高房价让很多人痛彻心扉：那些年追不上的房价，接下来会不会连房租都追不上了呢？
与房租暴涨相对应的，全省各地的房价却出现持续性回落、调整，市场充斥着崩盘、降价、抄底等论调……
1、真正的底部，只属于少数人
房市也像股市，就算你看到了底部，但是真正能抄到真正底部的永远只有少数人，大多数人能做到的就是选择相对底部。
如何判断一个区域或者社区是否已经到达阶段的底部呢？20%应该是一个底线，因为一般买房首付2~30%，如果降幅超过2~30%，放弃缴房贷的人肯定就会急剧增加，这种情形可能是崩盘的征兆。（很多人会说现金为王、坐等崩盘，但是我想说，要是真的崩盘、经济危机，那危机过往往伴随着高通货膨胀，现金也会一样一文不值？）
2、没有完美的房子，适合的就是最好
很多人购屋的时候，想的并不是钱够不够的问题，而是千挑万选的在几个房子之间徘徊，地段不够中心、学区不够好、户型采光差、楼层不理想等等，事实上，没有完美的房子，选房的时候，只要适合自己的就是最好的。或者说就算有完美的房子，那一定也很贵很贵。
房市下跌的时候，往往是买方市场，买房的人会有比较多的房子种类可供选择，这个时候千万不要只盯着价格看，比如要求价格要降到某个价位才会考虑等等，因为一般如果不是业主急需用钱，或者房子可能有某方面的缺点，业主的心理价格不可能有太大浮动。选择多的时候，反倒应该更加关注房子的品质、结构安全性、配套、楼层采光等关乎自己生活品质的问题，让自己挑个住起来更舒服的房子。
4、量力而行，低迷的时候往往是入市买房的好时机
市场低迷的时候，往往一些投资客就会抛售，因此，对于很多购屋者来说，绝对是入市买房的机会点：
对于刚需来说，可以选择的房子种类、数量都更充足了、买房成本却降低了，是上车（买房）的好时机。
对于改善换房而言，意味着以更低的代价，换更大的面积或更好的学区（如果是房价上扬阶段，往往好房子增值速度更快，改善换房往往需要付出更高的资金成本）；对于买房的人来说，市场低迷期，你的议价能力往往是最强的，最容易「淘」得到称心如意的好房子。
为了帮助读者对房地产的趋势、脉动、运作和生态有进一步和系统化的了解，笔者写了「胡伟良的房产世界」这本书，推荐大家不妨参阅。