胡伟良／若房价不会大跌 那我们该如何买房？
文／胡伟良
房价高吗？买房难吗？当有人告诉你说房价不高，或者说房价会降，或者告诉你说买不起房可以大肆举债买房时，你又做何感想呢？如果说旧社会没钱才会借钱，其实新时代早就不一样了，越有钱的越借钱，越借钱的越有钱。
当我们买不起房，而期盼等房价下跌时再来买房的时候，我们会发现，这个想法很幼稚很不务实，经常被打脸。其实这个时代我们要调整过去的思路，改变过去的想法，买房已经不是解决住房问题的唯一办法。
房价在短期内出现断崖式的暴跌是不可能的
在当前的情况下，房价下跌是一定的，但居于成本因素（地价和兴建成本），指望房价大幅下降（腰斩）是不可能的，当务之急是政府应该有些作为，努力提高民众的所得（代表支付能力）。但是这需要时间，而非一蹴可及。尤其当前都会区可建的素地已经非常少，老屋改建的成果又跟房价成反比，即：房价愈低老屋屋主在改建后分回愈少，抗性愈大，而要降低兴建费用更是困难，因为政府主管机关的管理、管制程序愈多，兴建成本愈高。
过去房价上涨太快太多，在当前民众收入不增买不起房的情况下，房价下跌是必然的。在经济持续快速成长的时候，房价上涨本不可怕，因为经济在增长，你的收入在增加，此时如果房价不涨反跌那倒是真的会出问题。但是当大多数人的薪资收入并没有增加或涨得太慢，遇到飞快上涨的房价，大家就会觉得买房压力变大。
所以指望房价大幅下跌才买房并不现实，要认清这个形势。对于购房者而言，不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。
最终的结局是什么样呢？房子回归居住属性，投资属性大大减弱，到那时没人炒房了，开发商的暴利（3、40％以上）结束，房价回到合理水准。
现在我们为何不爱租房？别说租房没有安全感，这个安全感不是漂泊感，而是因为买房带来的保值、增值的安全感。纯粹是投资回报，主要还是因为买房的财富暴增。
只要房价不再大涨，其实房子的诱惑力就丧失大半。当然，即使房价降，也绝非低到所有人都买得起的价格。你指望开发商亏本或不赚钱替你盖房子不现实，但让专业的厂商以合理的利润（~10％）来替民众盖可靠的房子则大有可能，我们也乐做开第一枪的良心建商。
我们华人总是说「有房才有家」，没有一间房子就会觉得自己找不到在这个城市的归属感，这个原因就导致了目前很多人沦落成房奴。因为是刚需，房子该买始终还是会买，不会因为不确定的房价未来而影响自己的「刚需」。
房子非一般商品，不是你想买就能买。不可能一毕业就买得起房，尤其是年轻人。除了啃自己的父母，其实没有人能靠自己两三年的打拼买得起房子。哪怕是头期款，也不是每个家庭都有父母可啃。
从市场经济的规律看出，房价每隔5、6年是一个小周期，10年是一个大周期，在小周期中房价会出现些许调整。但是没有一样商品是会永远只涨不跌或只跌不涨的。
我们该如何买房？
那我们该如何买房呢？首先需要提高房价的可支付力，让自己每个月的还贷金额不超过收入的1/3到40%。
除了政府的政策支持和好开发商的善心外，年轻人也应该努力提升自己的赚钱能力。几乎很少人能单靠自己的薪资买得起房，因此要勤于学习，学会聪明赚钱。过分期待靠降房价来买房会只会害死自己。
其实房价高不可怕 可怕的是收入永远赶不上房价成几何倍数增长
未来买不起房的人可能还是会很多，但是肯定不能因买不起房就完事，而应该在落实「房住不炒」的基础上，让大家不再为住房发愁。降房价不是目的，最终还是要让大家有房住。房子买不起一定会成为常态，租房也一定会成为常态。为了房子发愁的这个时代终究会过去。
将来，当所有人都满足住房需求时，房价再高也是有价无市，房价再高对普通老百姓而言也没有意义。一个旧的格局终将会被打破，我们有机会迎接新的未来。