胡伟良／买房应该重视那些？富人思维大不同，他们看重这些「属性」
▲台北101大楼。（图／记者黄克翔摄）
比如，对金钱的态度、看问题的角度、对人生的选择，都与常人有所不同。尤其在买房的观念上。
有人研究过，富人与普通人的置业观念差之千里。尤其是那些高层次的富人，买房逻辑特立独行，匪夷所思。
什么意思？普通人买房，看中的是房型格局、面积、建材装修、庭园绿化这些传统属性，而真正的富人，除了会在意上述传统要素外，还会高度重视房子资产、资源、社群、生态、服务、场景等「高级属性」。
而且，就是这些抽象难懂的「高级属性」，给富人们带来的房产增幅、人生增益、财富增长难以计量。
那么，富人买房，到底在买什么？
一、邻居
普通人买的房，买的就是一个封闭的生活空间，接触最多就是家人，邻居门对门住了20年，姓什么都不知道，也很少打招呼。
而富人买房，一定会看中房子的「圈层属性」与「邻居价值」，也就是说，房子只是一个「入场券」。这张券，是让你融入一个可靠的人脉平台，在这个平台，可以找到志同道合的伙伴，找到事业匹配的合作方。平台里的机遇、资源、资讯，也都可以共用，这对其事业发展大有裨益。
索尼创始人，在创业初期，就专门搬到美国与CBS、CE等世界百强董事长成为邻居，并且经常相互拜访、会见、学习，无数次饮茶闲聊。后来完成了上百亿的财富剧变，这光靠房产本身增值，是不可能实现的。
这就是为什么，高端的房地产项目大多会有会所、俱乐部等配套，甚至有社区商会等组织。人群连结与聚合的价值，已经成了不少顶级人士追求好房的最高境界。
为什么会有强者愈强的马太效应？很大原因是「人以群分、物以类聚」的放大与聚合作用，当「产、识、财、趣」人在一起的时候，合作、共赢的几率就会成几何式扩大，社会价值也在由此产生。
放眼全球，这种「精英社群居住区」比比皆是，不胜枚举。耶鲁大学骷颅会、香港赛马俱乐部、犹太社区、矽谷TI精英社区、曼哈顿下城金融高管区、比佛利山庄、「好莱坞居住区」，包括台湾的帝宝都在告诉我们「好人与好人在一起」的必要性。
二、顶级的管家服务
常人理解的物业，就是家门口的保安、扫楼梯间等公共设施的阿姨、浇花剪草的大伯、他们做的，都非常基础、机械的工作，不能帮助业主解决更深、更全的问题。
如果给高层次富人两个选择，一个是「价格便宜的物业」，一个「价格不菲的私人管家」，他肯定会选择后者，这绝不是有钱任性，也不是是贪图享受，而是源于另一种「价值演算法」。
这种演算法，很简单，就是「高价值时间=财富」。
英国学者埃蒙斯做过研究，一个人的日常生活里，设定行程、洗衣、做饭、熨烫等琐碎事务，会占用一个普通人60%以上的空闲时间，而这些时间，是不能产生太多价值的，只能维持生活正常运转，无法让人进步。
也就是说，如果一个人疲于应付生活的琐碎，那么他就不可能把时间放在更有价值的地方，没有空间去思考事业的走向，去谋划更长远的未来，不把时间浪费于琐碎，应该是每个精英人士的刚性需求。
三、简约、低调奢华
豪华元素堆砌=落后国际高品生活=主流
对于多数有国际居住背景的富人来说，家，就是一个彻底放松的空间，一个高品质生活的载体，更是一个高端社交的主场。所以更倾向于简约的设计、合理的动线、质感的用材、艺术的表达，以及更适宜于会客、宴请、社交的空间设置。
《华尔街之狼》主角贝尼福特的米兰公寓，《欢乐颂》中奇点的江景房，《50度灰》中霸道总裁格雷的天际居所，无一例外都是奢华低调，而他们的客厅，空间占比都非常大，因为他们需要宴请宾客、举行派对的空间。
四、商业中心地段
从地理位置上看，金融城正中心最有利于顶级资源的汇聚，这样的地位，正如皇后大道之于香港中环，第五大道之于曼哈顿。
这正如俄罗斯房地产大亨Alexander所说，买CBD中心的房子，是对自己资产与事业的负责行为。
《BBC》曾经拍过一个纪录片，叫《亿万富翁的饕餮盛宴》，导演曾多次感叹，看一个是富人是不是真正的富人，不是看他的皮鞋、腰带和手表，而是看他的房子，房子就像是一个富人的镜子，照出的是他的「买房思维」。而这样的买房思维，才是他稳居财富高位的核心原因。——you are what you buy（你买什么房，说明你是什么人）
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